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2024-08-05 09:03:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)企業(yè)需要資質(zhì)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過程中，必須具備的一定條件和能力，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審核認(rèn)定的一種資格證明。根據(jù)中國的法律法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)才能合法從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的分類
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求有所不同，具體如下：
注冊(cè)資本：人民幣500萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。
注冊(cè)資本：人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。
注冊(cè)資本：人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理面積：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)流程
準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)人在申請(qǐng)前需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明等。
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人需將準(zhǔn)備好的材料提交給省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門，并繳納相應(yīng)的資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)用。
審查資料：省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合資質(zhì)申請(qǐng)要求。
實(shí)地考察：對(duì)于需要實(shí)地考察的申請(qǐng)人，省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門將組織相關(guān)人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，以檢驗(yàn)其實(shí)力。
發(fā)證：通過審查和考察后，省級(jí)物業(yè)服務(wù)和管理部門將根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的有效期
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為3年，自頒發(fā)之日起計(jì)算。資質(zhì)證書遺失的，可以向原發(fā)證部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。補(bǔ)辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)注明原證書的有效期。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的撤銷與吊銷
撤銷：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書依法可以撤銷。具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應(yīng)當(dāng)依法撤銷其資質(zhì)證書：
涂改、偽造資質(zhì)證書的； - 未經(jīng)批準(zhǔn)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項(xiàng)目的； - 拒不接受或者不配合燃?xì)?、水?wù)、供電、供氣、供熱等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的；
發(fā)生重大變更，不再符合資質(zhì)申請(qǐng)要求的； - 未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)或者延續(xù)申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)，資質(zhì)證書有效期屆滿的。
吊銷：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書依法可以被吊銷。具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過程中必須具備的一種資格證明。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求有所不同，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)。同時(shí)，企業(yè)還需遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保在合法的范圍內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
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