現(xiàn)房銷售許可證

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2024-08-07 10:17:28
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內(nèi)容摘要：現(xiàn)房銷售許可證概述現(xiàn)房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的批準(zhǔn)文件。以下是關(guān)于現(xiàn)房銷售許可證的一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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現(xiàn)房銷售許可證概述

現(xiàn)房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的批準(zhǔn)文件。以下是關(guān)于現(xiàn)房銷售許可證的一些詳細(xì)信息。

辦理流程

提交材料：需要提交的商品房銷售申請報告、填寫《商品房銷售登記表》、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、商品房建設(shè)投資計劃、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)項目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、供熱配套證明、燃?xì)庾C明、市物價局的商品房銷售價格批復(fù)等材料。
審核：提交的材料將進(jìn)行審核，以確保所有的條件都得到了滿足。
查勘項目現(xiàn)場：在審核通過后，會對項目現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘。
審批：查勘結(jié)束后，相關(guān)部門將對整個項目進(jìn)行審批。
發(fā)證：最后，如果項目滿足所有的條件，相關(guān)的銷售許可證將會被發(fā)放。

銷售現(xiàn)房的條件

銷售現(xiàn)房需要滿足以下條件：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
土地使用權(quán)：取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
竣工驗收：已通過竣工驗收。
拆遷安置：拆遷安置已經(jīng)落實。
配套基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
物業(yè)管理方案：物業(yè)管理方案已落實。

現(xiàn)房銷售與期房銷售的區(qū)別

現(xiàn)房銷售與期房銷售的主要區(qū)別在于適用對象和辦理條件的不同。期房銷售是指在房屋未建好之前便進(jìn)行銷售，需要辦理《商品房預(yù)售許可證》；而現(xiàn)房銷售則是指房屋已經(jīng)建成后的銷售，不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》，只需要辦理商品房銷售許可證。

現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程包括提交材料、審核、查勘項目現(xiàn)場、審批和發(fā)證等多個步驟，而銷售現(xiàn)房需要滿足一定的條件，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可、竣工驗收、拆遷安置落實、配套基礎(chǔ)設(shè)施到位以及物業(yè)管理方案落實等。