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2024-08-10 09:17:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)，分別是：
從事開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年竣工面積30萬平方米以上。
連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%。
上一年施工面積15萬平方米以上。
有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)中級以上職稱。
從事開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年竣工面積15萬平方米以上。
連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
從事開發(fā)經(jīng)營2年以上。
近3年竣工面積5萬平方米以上。
連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
從事開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
如何審查開發(fā)商的資格
購房前，購房人應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全則容易引發(fā)糾紛。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司如何取得開發(fā)資質(zhì)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
無論目前拿到項目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。
新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)辦理哪些證件
新成立的房地產(chǎn)公司，在取得暫定資質(zhì)后，應(yīng)辦理以下證件：
計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書。
規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》。
符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書。
人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》。
消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。
防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》。
地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》。
建設(shè)資金證明。
工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》。
法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
通過以上步驟和要求，房地產(chǎn)企業(yè)可以合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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