西山區(qū)預(yù)售許可證代理

內(nèi)容摘要：西山區(qū)預(yù)售許可證代理概述西山區(qū)預(yù)售許可證代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)代理機(jī)構(gòu)，在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)其項(xiàng)目策劃、銷售工作，并在獲得預(yù)售...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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西山區(qū)預(yù)售許可證代理概述

西山區(qū)預(yù)售許可證代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)代理機(jī)構(gòu)，在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)其項(xiàng)目策劃、銷售工作，并在獲得預(yù)售許可證后，全權(quán)代理銷售該商品房的過程。。

辦理商品房預(yù)售許可證的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

立件：申請人持申請到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局開發(fā)科立件，并同時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。
現(xiàn)場勘驗(yàn)：上報(bào)審核通過后，相關(guān)人員到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。
報(bào)卷審批匯簽：待現(xiàn)場勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
公示期：匯簽結(jié)束后，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

辦理商品房預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備的材料包括：

預(yù)售審批表；- 預(yù)售方案（當(dāng)市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站固定格式表格）；- 委托書、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；- 企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；- 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證（查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；- 施工合同（分標(biāo)段的施工合同，到公司總經(jīng)辦借出原件，查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）等。

在昆明西山區(qū)，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款。未辦理出預(yù)售證收錢的行為屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利。

房地產(chǎn)代理合同范本一般包括以下要點(diǎn)：

代理人與負(fù)責(zé)人的基本信息；- 代理物業(yè)的位置和詳細(xì)描述；- 代理期限，通常從簽訂合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日后18個(gè)月止；- 代理范圍，通常為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)；- 雙方職責(zé)及義務(wù)，包括開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，代理人的責(zé)任和義務(wù)等。

通過上述信息，需要準(zhǔn)備的材料、注意事項(xiàng)以及合同范本等內(nèi)容。這些信息對于開發(fā)商和潛在的購房者來說都是非常重要的參考。