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2024-08-12 09:27:52
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理流程
上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在上海市進(jìn)行較大規(guī)模和較復(fù)雜項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要資質(zhì)。辦理這一資質(zhì)的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，但通過(guò)詳細(xì)的了解和準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)商可以更加順利地完成辦理。
準(zhǔn)備工作 - 公司條件：開(kāi)發(fā)商需確保公司具備一定的規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)，并擁有足夠的綜合實(shí)力。
提交申請(qǐng) - 開(kāi)發(fā)商向上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理中心提交資質(zhì)辦理申請(qǐng)。
培訓(xùn)活動(dòng) - 若申請(qǐng)通過(guò)審核，開(kāi)發(fā)商需參加由上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理中心組織的培訓(xùn)活動(dòng)。培訓(xùn)內(nèi)容包括法規(guī)政策解讀、工程管理經(jīng)驗(yàn)分享等。
審查公示 - 完成培訓(xùn)后，開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息將進(jìn)行審查公示。此時(shí)，其他企業(yè)或個(gè)人有權(quán)提出異議和舉報(bào)。
最終決策 - 經(jīng)過(guò)幾輪審核和公示后，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理中心將作出最終決策，并頒發(fā)相應(yīng)的二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的承擔(dān)范圍
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。各資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
資質(zhì)證書(shū)的重要性：企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，將被責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，可能會(huì)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
越級(jí)處罰：企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，也將被責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，可能會(huì)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
資質(zhì)辦理的具體步驟
準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照：申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
配備專(zhuān)業(yè)人員：根據(jù)申請(qǐng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，配備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)人員，并考取相應(yīng)的證件，如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師等。
提出申請(qǐng)：以法人名義向企業(yè)注冊(cè)所在地的區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)同意后，上報(bào)地、州、市建設(shè)局。
審核批準(zhǔn)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)裝修資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
上報(bào)：申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)初審合格后報(bào)市建管處。
公示：建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示完成后，無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案。
領(lǐng)證：企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，待領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書(shū)后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。
新設(shè)立企業(yè)的特殊要求
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期為1年，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
通過(guò)上述詳細(xì)的介紹，希望對(duì)您了解和辦理上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)有所幫助。祝您順利完成資質(zhì)辦理，獲得更多商機(jī)。
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