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2024-08-14 09:27:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房銷售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。它與商品房預售許可證有所區(qū)別，前者針對現(xiàn)房銷售，后者針對期房銷售。具體區(qū)別如下：
適用對象不同：商品房銷售許可證適用于現(xiàn)房銷售，即房屋已建成并通過竣工驗收；而商品房預售許可證適用于期房銷售，即房屋還未建成或正在建設中。
辦理條件不同：要取得商品房銷售許可證，房地產開發(fā)企業(yè)需滿足以下條件：
開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； - 取得土地使用權證書和使用土地批準文件； - 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證； - 已通過竣工驗收；
供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； - 物業(yè)管理方案已落實。
而要取得商品房預售許可證，房地產開發(fā)企業(yè)需滿足以下條件：
項目取得建設用地規(guī)劃許可證； - 建設工程規(guī)劃許可證； - 國有土地使用證；
建設工程開工證； - 已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上； - 施工進度和竣工交付時間確定。
了解商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別對于購房者來說非常重要。購買現(xiàn)房時，應關注商品房銷售許可證；購買期房時，則應關注商品房預售許可證。同時，要注意識別預售許可證的真?zhèn)危苊馐艿讲涣奸_發(fā)商的欺詐。
商品房銷售許可證是房地產開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的必備證件。購買房屋時，應注意查看相關證件，確保購房行為的合法性。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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