辦房子準(zhǔn)備一份資質(zhì)是什么

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2024-08-21 11:04:02
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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的詳細(xì)指南辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)方面的條件和材料準(zhǔn)備。幫助您更好地理解和準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)開...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的詳細(xì)指南

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)方面的條件和材料準(zhǔn)備。幫助您更好地理解和準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的基本條件

注冊(cè)資金要求：
- 一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)元。
- 二級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元。
- 三級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)元。
- 四級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于300萬(wàn)元。
專業(yè)人員要求：
- 一級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 二級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
- 三級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 四級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。
從業(yè)年限要求：
- 一級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限5年以上。
- 二級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限3年以上。
- 三級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限2年以上。
- 四級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限1年以上。
工程量要求：
- 一級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 二級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 三級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 四級(jí)資質(zhì)：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。
工程質(zhì)量要求：
- 一級(jí)資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。
- 二級(jí)資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。
- 三級(jí)資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。
- 四級(jí)資質(zhì)：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。
其他要求：
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料

企業(yè)基本資料：
- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、最新章程提檔、辦公場(chǎng)地證明（產(chǎn)權(quán)）及租房協(xié)議。
- 法人代表的身份證明、任職文件及A證（新法人）。
專業(yè)人員資料：
- 所有人員的資格證明、身份證、職稱證、注冊(cè)證原件及掃描件。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)表及證明文件。
社保證明：
- 此次申辦資質(zhì)所有人員的社保證明。企業(yè)需提前一個(gè)月購(gòu)買社保，以節(jié)約時(shí)間。
機(jī)械設(shè)備證明：
- 辦理資質(zhì)所需的機(jī)械設(shè)備證明。
業(yè)績(jī)證明：
- 中標(biāo)通知書、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工許可證等。具體業(yè)績(jī)參數(shù)指標(biāo)需參考資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的業(yè)績(jī)要求。
其他材料：
- 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
- 房租合同和房屋產(chǎn)權(quán)證明（企業(yè)自有房屋只需提供產(chǎn)權(quán)證明）。

三、辦理流程

提交申請(qǐng)：
- 一年后根據(jù)業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可延長(zhǎng)兩次，每次一年。
審核與備案：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將對(duì)備案的企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，依據(jù)是企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量以及企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)等。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：
- 經(jīng)審核符合條件的企業(yè)，將獲得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

四、注意事項(xiàng)

外商投資：
- 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。
資質(zhì)等級(jí)：
- 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求不同，企業(yè)在申請(qǐng)時(shí)需根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的等級(jí)。
資質(zhì)有效期：
- 暫定資質(zhì)有效期一年，可延長(zhǎng)兩次，每次一年。企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)完成相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目，否則需重新申請(qǐng)。
資質(zhì)變更：
- 如果企業(yè)在辦理資質(zhì)后發(fā)生名稱變更、地址變更等情況，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)變更備案。