什么是工程開發(fā)資質(zhì)單位

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2024-08-22 09:17:49
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內(nèi)容摘要：工程開發(fā)資質(zhì)單位詳解工程開發(fā)資質(zhì)單位是指具備一定條件和能力，依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)開發(fā)和工程建設(shè)的企業(yè)。這些單位需要經(jīng)過...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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工程開發(fā)資質(zhì)單位詳解

工程開發(fā)資質(zhì)單位是指具備一定條件和能力，依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)開發(fā)和工程建設(shè)的企業(yè)。這些單位需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核和批準(zhǔn)，以確保其在技術(shù)、管理、財務(wù)等方面的能力符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。以下是關(guān)于工程開發(fā)資質(zhì)單位的詳細(xì)解釋。

1. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，這類企業(yè)需要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為不同的資質(zhì)等級，主要有以下兩個等級：

一級資質(zhì)

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

2. 工程建設(shè)資質(zhì)單位

工程建設(shè)資質(zhì)單位是指從事各類工程建設(shè)的企業(yè)，這類企業(yè)需要取得相應(yīng)的工程資質(zhì)證書。工程資質(zhì)主要分為三大類：施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)分包資質(zhì)。

施工總承包資質(zhì)

施工總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級，涵蓋12種不同類型的工程，包括房屋建筑、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、市政公用、通信等工程。

專業(yè)承包資質(zhì)

專業(yè)承包資質(zhì)共60種，包括地基與基礎(chǔ)、土石方、建筑裝修裝飾、建筑幕墻、預(yù)拌商品混凝土、混凝土預(yù)制構(gòu)件、園林古建筑、鋼結(jié)構(gòu)、高聳構(gòu)筑物、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、防腐保溫、附著升降腳手架、金屬門窗、預(yù)應(yīng)力、起重設(shè)備安裝、機(jī)電設(shè)備安裝、爆破與拆除、建筑智能化、環(huán)保、電信、橋梁、隧道、公路路面、公路路基、公路交通、鐵路電務(wù)、鐵路鋪軌架梁、鐵路電氣化、機(jī)場場道、機(jī)場空管、機(jī)場目視助航、水工大壩、水工隧洞、火電設(shè)備安裝、送變電、核工程、爐窯工程、管道工程、城市及道路照明、體育場地設(shè)施等工程。

勞務(wù)分包資質(zhì)

勞務(wù)分包資質(zhì)共13種，包括木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、樓板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金作業(yè)等。

3. 資質(zhì)單位的審查和管理

為了確保工程開發(fā)資質(zhì)單位的合法性和可靠性，國家相關(guān)部門會對這些單位進(jìn)行嚴(yán)格的審查和管理。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。其中，“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而“五證”包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全則容易引發(fā)糾紛。

4. 工程開發(fā)資質(zhì)單位的角色

在房地產(chǎn)項目中，工程開發(fā)資質(zhì)單位通常扮演著建設(shè)單位、開發(fā)單位、承建單位等角色。建設(shè)單位和開發(fā)單位通常是同一實體，負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃和開發(fā)。承建單位則是負(fù)責(zé)具體施工的施工單位。接管單位通常是指在工程竣工后接收項目的單位，這可能是物業(yè)公司或其他負(fù)責(zé)后期管理和維護(hù)的單位。

工程開發(fā)資質(zhì)單位是指依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)開發(fā)和工程建設(shè)的企業(yè)。這些單位需要滿足國家規(guī)定的各項條件，并通過嚴(yán)格的審查和管理，以確保其在技術(shù)、管理、財務(wù)等方面的能力。在房地產(chǎn)項目中，這些單位通常扮演著建設(shè)單位、開發(fā)單位、承建單位等重要角色。