房地產(chǎn)專業(yè)辦理資質(zhì)

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2024-08-22 09:20:04
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中必須取得的資質(zhì)證明。根據(jù)企業(yè)的注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中必須取得的資質(zhì)證明。根據(jù)企業(yè)的注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、建筑工程質(zhì)量等條件，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同的等級。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的詳細指南。

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級及條件

1. 一級資質(zhì)- 注冊資本：不低于5000萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上- 建筑面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 建筑工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人- 技術(shù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

2. 二級資質(zhì)- 注冊資本：不低于2000萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上- 建筑面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 建筑工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于25人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱5人，中級職稱5人，高級會計師2人，中級會計師2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類11人- 技術(shù)負責人：工程技術(shù)負責人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱；財務(wù)負責人具有高級以上職稱；統(tǒng)計負責人具有中級以上職稱；銷售負責人具有經(jīng)紀人資格證書- 無不良記錄：近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄

3. 三級資質(zhì)- 注冊資本：不低于800萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上- 建筑面積：近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 建筑工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱3人，中級職稱4人，中級會計師3人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類5人- 技術(shù)負責人：工程技術(shù)負責人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱，財務(wù)負責人具有會計專業(yè)高級以上職稱，銷售負責人具有經(jīng)紀人資格證書，統(tǒng)計負責人具有初級以上職稱- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 無不良記錄：近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2. 企業(yè)章程3. 驗資證明4. 企業(yè)法定代表人的身份證明
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

準備材料：根據(jù)上述所需材料清單，準備好所有相關(guān)文件。
提交申請：將準備好的材料提交到房地產(chǎn)業(yè)管理科進行備案。
審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)，對符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
證書有效期：《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。
無開發(fā)項目的處理：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，證書有效期不得延長。

四、房地產(chǎn)開發(fā)“五證”

房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中需要取得以下五個重要的證件：

《國有土地使用證》2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4. 《建筑工程施工許可證》5. 《商品房預(yù)售許可證》

這些證件的核發(fā)機構(gòu)分別是：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由市規(guī)劃委員會核發(fā)- 《建筑工程施工許可證》：由市建委核發(fā)- 《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》：由市國土資房屋管理局核發(fā)

五、注意事項

專業(yè)人員要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要配備足夠的專業(yè)管理人員，包括建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)人員。這些人員需要具備相應(yīng)的職稱和資格證書。
質(zhì)量保證：企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量保證體系，確保建筑工程質(zhì)量合格率達到100%。
無重大事故：企業(yè)在申請資質(zhì)時，需要確保沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
不良記錄：企業(yè)需要保持良好的經(jīng)營記錄，避免出現(xiàn)不良經(jīng)營行為記錄。

通過以上詳細的指南，您可以更好地了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理條件、所需材料、辦理流程以及相關(guān)的注意事項。希望這些信息能幫助您順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。