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2024-08-22 09:20:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在房屋征收過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)是一個非常重要的問題。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級決定了其可以從事的業(yè)務(wù)范圍。以下是關(guān)于房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)的詳細解釋。
根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法(2015年修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。不同等級的資質(zhì)允許評估機構(gòu)從事不同范圍的業(yè)務(wù)。
一級資質(zhì)：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，包括但不限于公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押等。
二級資質(zhì)：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。這意味著，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事房屋征收價值評估工作。
國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可，而省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
在房屋征收過程中，如果協(xié)商不成，則可以通過投票或者隨機方式選定。一旦確定，評估機構(gòu)通常由房屋征收部門委托，并簽訂書面征收評估委托合同。
評估方法應(yīng)根據(jù)估價對象及其所在地的房地產(chǎn)市場狀況等客觀條件進行選擇。常見的估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。在城市房屋征收中，市場比較法被廣泛適用。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。在某些情況下，如征收方長期未作出補償決定，當?shù)胤康禺a(chǎn)價值有較大變動時，可能需要適當調(diào)整評估時點。
評估報告的送達方式包括直接送達、留置送達和公告送達。直接送達包括去被征收人住處送達或讓被征收人去征收部門所在處領(lǐng)取。在直接送達不行時，可以將評估報告留在受送達人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程。在完全無法實現(xiàn)留置送達的狀況下，才考慮公告送達。
如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以向原評估機構(gòu)書面申請復核評估。如果評估機構(gòu)改變評估結(jié)果，則應(yīng)重新作出評估報告；如果評估結(jié)果沒有改變，則書面通知被征收人。被征收人對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。
房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)要求較為嚴格。只有具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)才能從事房屋征收價值評估工作。評估機構(gòu)的選擇、評估方法的確定、評估時點的把握以及評估報告的送達和救濟途徑等問題也需要嚴格按照相關(guān)法律規(guī)定進行處理。這些規(guī)定旨在確保評估結(jié)果的公正性和準確性，從而保護被征收人的合法權(quán)益。
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