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2024-08-22 09:21:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級三個等級。還有臨時資質(zhì)的規(guī)定。下面將詳細(xì)介紹各個等級的具體要求和劃分標(biāo)準(zhǔn)。
一級資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)中級別最高的資質(zhì)。一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：
注冊資本：人民幣500萬元以上。
人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人。企業(yè)經(jīng)理需取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員需取得從業(yè)人員崗位證書。
管理經(jīng)驗(yàn)：管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。具體計(jì)算基數(shù)為：多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
業(yè)績要求：20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。
管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。
二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司要求略低于一級資質(zhì)。二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：
注冊資本：人民幣300萬元以上。
人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人。企業(yè)經(jīng)理需取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員需取得從業(yè)人員崗位證書。
管理經(jīng)驗(yàn)：管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。具體計(jì)算基數(shù)為：多層住宅80萬平方米、高層住宅40萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）6萬平方米、辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
業(yè)績要求：10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。
管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。
三級資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)中級別最低的資質(zhì)。三級資質(zhì)的物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：
注冊資本：人民幣50萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于5人。經(jīng)理需取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員需取得從業(yè)人員崗位證書。工程、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理經(jīng)驗(yàn)：無具體管理面積要求，但需要管理一定規(guī)模的物業(yè)項(xiàng)目。
業(yè)績要求：無具體業(yè)績要求。
管理制度：具有基本的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。這意味著新成立的物業(yè)管理公司最初將被授予三級資質(zhì)，并有一年的暫定期來證明其能力和符合更高級別資質(zhì)的要求。
物業(yè)管理資質(zhì)的審批權(quán)限根據(jù)不同等級而有所不同：
一級資質(zhì)：由住建部負(fù)責(zé)審批。
二級資質(zhì)：由省級建設(shè)行政管理部門（建設(shè)廳）負(fù)責(zé)審批。
三級資質(zhì)：由地級市建設(shè)行政管理部門（建設(shè)局）負(fù)責(zé)審批。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級三個等級，每個等級都有其具體的條件和要求。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)將被授予三級資質(zhì)，并有一年的暫定期。資質(zhì)的審批權(quán)限根據(jù)等級的不同而有所區(qū)分。這些規(guī)定旨在確保物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)性和服務(wù)能力，以提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。
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