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房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)

2024-08-23 08:39:22

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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理指南辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：一、辦理流程準(zhǔn)備材料：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理指南

辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：

一、辦理流程

準(zhǔn)備材料：
- 資質(zhì)申請(qǐng)表：填寫完整的申請(qǐng)表。
- 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照：正本和副本的掃描件。
- 企業(yè)法人身份證明：法人身份證正反面掃描件。
- 公司章程：最新版本的公司章程掃描件。
- 財(cái)務(wù)報(bào)表：近期的財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 公司法人及相關(guān)高管的身份證明：包括法人和高管的身份證掃描件。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同：專業(yè)技術(shù)人員的相關(guān)證明文件。
- 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明資料：如果是自有房產(chǎn)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；如果是租賃場(chǎng)地，提供一年以上的租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。
- 公司工程、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的聘任文件：或者董事會(huì)決議。
- 其他文件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
提交申請(qǐng)：
- 申請(qǐng)人需向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請(qǐng)，并提交上述準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
審核過(guò)程：
- 房地產(chǎn)行政部門在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
- 如果申請(qǐng)單位是申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，則只需當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門審核即可。
- 如果申請(qǐng)單位是申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，則需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政部門初審后，將有問(wèn)題、意見(jiàn)及單位提交的相關(guān)材料一并上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，由其再次進(jìn)行審核并作出是否通過(guò)的行政許可決定。
資質(zhì)證書發(fā)放：
- 如果申請(qǐng)通過(guò)，房地產(chǎn)行政部門會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請(qǐng)人。

二、資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，另外還有暫定資質(zhì)。以下是各等級(jí)資質(zhì)的具體標(biāo)準(zhǔn)：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
- 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、注意事項(xiàng)

申請(qǐng)時(shí)限：
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
專業(yè)人員要求：
- 申請(qǐng)不同等級(jí)的資質(zhì)，對(duì)專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱有不同的要求。確保公司有足夠的專業(yè)人員，并且他們的資格證書和勞動(dòng)合同齊全。
質(zhì)量保證體系：
- 在商品住宅銷售中，必須實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，這是資質(zhì)申請(qǐng)的重要條件之一。
法律責(zé)任：
- 《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，必須認(rèn)真對(duì)待并嚴(yán)格執(zhí)行。

辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要準(zhǔn)備大量的材料并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核。了解和掌握上述流程和要求，可以幫助企業(yè)在申請(qǐng)過(guò)程中更加順利。如果企業(yè)對(duì)辦理流程不熟悉，可以考慮尋求專業(yè)的咨詢和服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助，以提高辦理效率和成功率。