辦房產(chǎn)預(yù)告登記什么資質(zhì)

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2024-08-26 09:05:25
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內(nèi)容摘要：辦理房產(chǎn)預(yù)告登記的資質(zhì)要求辦理房產(chǎn)預(yù)告登記是確保購(gòu)房者權(quán)益的重要步驟。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房產(chǎn)預(yù)告登記的資質(zhì)要求

辦理房產(chǎn)預(yù)告登記是確保購(gòu)房者權(quán)益的重要步驟。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。以下是辦理房產(chǎn)預(yù)告登記所需的具體資質(zhì)和條件：

1. 預(yù)售許可證的確認(rèn) 開發(fā)商必須擁有《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可證的獲取表明開發(fā)商具備了預(yù)售商品房的合法資格。具體來(lái)說，開發(fā)商需要滿足以下幾個(gè)條件：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有規(guī)劃許可證。
投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。
已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2. 合同的簽訂和備案購(gòu)房者需要與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并完成合同的備案手續(xù)。合同備案是確保交易合法性和透明度的重要步驟。

3. 提供申請(qǐng)材料辦理預(yù)告登記需要準(zhǔn)備一系列的申請(qǐng)材料，具體包括：

登記申請(qǐng)書原件。
申請(qǐng)人身份證明。
已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。
當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件。
如果預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，需要提交預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的證明材料。
設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

4. 抵押權(quán)預(yù)告登記的特殊要求如果涉及房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記，還需要額外提供以下材料：

抵押合同原件。
主債權(quán)合同原件。
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。
當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件。
已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

5. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的要求在房屋抵押期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除了上述基本材料外，還需要提交以下材料：

抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件。
他項(xiàng)權(quán)利證書原件。
抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。

6. 預(yù)告登記的變更和注銷如果需要變更或注銷預(yù)告登記，還需要提供相應(yīng)的證明材料和申請(qǐng)書。

7. 注意事項(xiàng) 在辦理預(yù)告登記的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。