房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級

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2024-08-27 08:57:59
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級根據(jù)最新的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)取消了三級、四級以及暫定等級，目前只有一級和二級資質(zhì)。因此，所謂的“...

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級

根據(jù)最新的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)取消了三級、四級以及暫定等級，目前只有一級和二級資質(zhì)。因此，所謂的“暫定二級”資質(zhì)可能是一個過時的概念，或者是地方性政策中的特殊稱呼。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)信息，供您參考：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級分為一級和二級。具體的條件如下：

一級資質(zhì)：

注冊資本不低于5000萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)高級職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

二級資質(zhì)：

注冊資本不低于2000萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上- 房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

辦理程序

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的程序通常包括以下幾個步驟：

提交申請：申請人持相關(guān)材料到縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口提出申請，窗口工作人員查驗書面資料合格后受理。
初審上報：經(jīng)審查，申請人資料齊全，符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)定時限內(nèi)予以初審上報市建委和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。
審批發(fā)證：經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批，公示審批結(jié)果，審批合格的予以頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，申請人憑受理通知書、介紹信、營業(yè)執(zhí)照身份證到市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口領(lǐng)取證書。

提交的材料

首次申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級、暫定三級、暫定四級資質(zhì)，需提供以下材料：

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本：應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。
公司章程：如果有修改，應(yīng)當(dāng)同時提供修正案。
驗資報告：有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。多次驗資的，可完整提供最新一期驗資報告，前若干次驗資報告經(jīng)市縣主管部門核驗后可列表并加蓋核驗機(jī)關(guān)公章提供?？缒甓闰炠Y的，需提供上年度財務(wù)審計報告。
法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件。
工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人任職文件，身份證件、
企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同：人員未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。
擬建項目相關(guān)文件：如國有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規(guī)劃要點(diǎn)文件等。
企業(yè)其它相關(guān)材料：如外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書、改制批準(zhǔn)文件及改制方案、分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書等。

注意事項

在申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下幾點(diǎn)：

資質(zhì)等級的選擇：根據(jù)企業(yè)的實際情況選擇合適的資質(zhì)等級。如果企業(yè)的條件不符合一級或二級資質(zhì)的要求，可能需要調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略或?qū)で髮I(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)幫助提升企業(yè)條件。
材料準(zhǔn)備：確保提交的材料齊全、真實、有效。任何虛假信息或不完整的材料都可能導(dǎo)致申請失敗。
辦理時限：了解并遵守辦理時限，及時跟進(jìn)申請進(jìn)度，避免因延誤導(dǎo)致的不利影響。
法律法規(guī)變化：密切關(guān)注國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律法規(guī)變化，確保企業(yè)符合最新的政策要求。

雖然您提到的是“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級”，但根據(jù)最新的政策，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只有兩級，即一級和二級。因此，建議您根據(jù)企業(yè)的實際情況，選擇適合的資質(zhì)等級進(jìn)行申請，并嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料和手續(xù)。如果您有任何疑問或需要進(jìn)一步的幫助，可以咨詢專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T獲取詳細(xì)指導(dǎo)。