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2024-08-29 15:01:11
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，以下是關(guān)于二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的具體要求：
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)必須具備一定的注冊(cè)資本，具體要求為注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。這一要求是為了確保企業(yè)具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，能夠承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要配備足夠的專業(yè)人員，具體要求如下：
物業(yè)管理專業(yè)人員：企業(yè)必須擁有一定數(shù)量的物業(yè)管理專業(yè)人員，這些人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。雖然沒有明確要求具體證書名稱，但這些人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。
相關(guān)專業(yè)人員：除了物業(yè)管理專業(yè)人員外，企業(yè)還需要配備工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員。這些人員的數(shù)量不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要具備一定的物業(yè)管理業(yè)績(jī)，具體要求包括：
管理物業(yè)類型：企業(yè)需要管理兩種類型以上的物業(yè)，這表明企業(yè)具有多樣化的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力。
管理物業(yè)面積：企業(yè)所管理的各類物業(yè)的房屋建筑面積必須達(dá)到一定的規(guī)模。具體要求為：多層住宅100萬(wàn)平方米；高層住宅50萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。這些面積要求是為了確保企業(yè)在不同類型的物業(yè)管理中具有足夠的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)還需要建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，這有助于提升企業(yè)的信譽(yù)和管理水平。企業(yè)還應(yīng)具備良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，這可以通過(guò)企業(yè)及管理項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)表等材料來(lái)證明。
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由省建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理。企業(yè)在提交申請(qǐng)材料后，相關(guān)部門應(yīng)在受理后20個(gè)工作日內(nèi)作出許可決定。如果申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)出具受理通知書，并在20個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作。
企業(yè)在申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要準(zhǔn)備并提交一系列材料，具體包括：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表：一式三份，可以通過(guò)中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的證明。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本：證明企業(yè)當(dāng)前的資質(zhì)等級(jí)。
專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同：證明企業(yè)擁有的專業(yè)人員及其資格。
管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同：證明企業(yè)擁有的管理和技術(shù)人員及其資格。
工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同：證明企業(yè)關(guān)鍵崗位人員的資格。
物業(yè)服務(wù)合同：證明企業(yè)正在管理的物業(yè)項(xiàng)目。
企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等內(nèi)容。
建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)情況證明：證明企業(yè)建立了信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料：如企業(yè)及管理項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)表等。
二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的要求涉及注冊(cè)資本、專業(yè)人員配置、物業(yè)管理業(yè)績(jī)、企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面。企業(yè)需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)材料，并確保自身符合所有資質(zhì)要求。通過(guò)這一系列嚴(yán)格的條件，旨在確保物業(yè)管理企業(yè)能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
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