住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批

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2024-08-29 15:01:27
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內(nèi)容摘要：住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批停止受理三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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住建部房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批

停止受理三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。這一舉措是為了貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)），推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革，并做好改革后續(xù)銜接工作。

資質(zhì)審批制度改革的背景和目的

此次資質(zhì)審批制度改革是國(guó)務(wù)院深化“證照分離”改革的一部分，旨在進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力。改革措施包括直接取消審批、審批改為備案、實(shí)行告知承諾、優(yōu)化審批服務(wù)等，總體原則是“寬進(jìn)嚴(yán)管”。工程建筑類屬于直接取消審批類，這意味著未來(lái)可能會(huì)取消備案制，轉(zhuǎn)而加強(qiáng)事中和事后管理。這種改革對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響并不大，因?yàn)橐弧⒍?jí)資質(zhì)的企業(yè)并未受到政策變化的影響，且在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)階段，資質(zhì)并不是決定企業(yè)能否生存和發(fā)展的關(guān)鍵因素。

資質(zhì)管理規(guī)定的修訂

在停止受理三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)的同時(shí)，住建部正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。在過(guò)渡期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書無(wú)需換發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審批流程

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)以上的資質(zhì)需要到住建廳進(jìn)行申請(qǐng)。根據(jù)河北省住建廳的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批環(huán)節(jié)分為受理、審核、審批、辦結(jié)四個(gè)環(huán)節(jié)。具體流程如下：

受理：企業(yè)提交申請(qǐng)材料，住建廳對(duì)材料進(jìn)行初步審查，決定是否受理。
審核：由房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處進(jìn)行，主要審核是否符合法定條件，并提出是否予以審批的意見，時(shí)限為7個(gè)工作日。
審批：由主管廳領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行，主要對(duì)處室意見進(jìn)行審定，并決定是否予以審批。
辦結(jié)：如果企業(yè)通過(guò)上述的審核后，可以取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)資質(zhì)業(yè)務(wù)還包括升級(jí)、延續(xù)、變更等業(yè)務(wù)，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)資質(zhì)審批業(yè)務(wù)。

住建部已經(jīng)停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)，并正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。這些改革措施旨在簡(jiǎn)化審批流程，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，同時(shí)加強(qiáng)事中和事后監(jiān)管。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。