天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

好順佳集團
2024-08-29 15:02:37
3839

內(nèi)容摘要：天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程根據(jù)最新的信息和相關(guān)的行政法規(guī)，以下是關(guān)于天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的詳細流程，包括必要的步驟、所需材料以及相關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

根據(jù)最新的信息和相關(guān)的行政法規(guī)，以下是關(guān)于天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的詳細流程，包括必要的步驟、所需材料以及相關(guān)的法律規(guī)定。

一、現(xiàn)場咨詢

根據(jù)天津市住建委最新規(guī)定，二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)相關(guān)業(yè)務(wù)，改由企業(yè)所在地各區(qū)住建委受理。因此，在辦理過程中，每個區(qū)可能會有不同的要求。建議申請人在辦理之前，實地到所在地主管部門詳細了解具體要求，例如職稱人員專業(yè)、數(shù)量、等級、相關(guān)文書格式、企業(yè)相關(guān)材料標準等問題。

二、確定人員

企業(yè)必須具備符合房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的專業(yè)技術(shù)管理人員。這些人員必須持有國家承認的專業(yè)技術(shù)資格證書，并且符合申報事項的專業(yè)要求。同時，還需要滿足專業(yè)人員的數(shù)量要求。專業(yè)技術(shù)人員是辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的核心條件之一，所有的材料都是根據(jù)這些人員來展開的，因此在確定人員時需要特別謹慎。

三、資料編輯

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報材料主要包括公司材料和項目材料兩大部分。公司材料包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司實辦公地址、法人身份證明、職稱人員勞務(wù)合同、職稱證書、身份證等；項目材料則根據(jù)辦理的事項不同，要求也不一樣，通常包括五證及執(zhí)行情況報告等材料。

四、網(wǎng)上提交

登錄天津市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報業(yè)務(wù)，按系統(tǒng)要求上傳各項材料；填報相關(guān)項目和人員數(shù)據(jù)。完成填報后確定企業(yè)所在區(qū)域和上報的主管部門，生成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報表。

五、現(xiàn)場受理

申請企業(yè)到所在地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)主管部門現(xiàn)場提交所有相關(guān)紙質(zhì)材料，受理窗口工作人員會對材料進行初步審核。對于申請材料齊全、符合法定形式的，將成功受理，并出具《行政許可受理告知書》；對于不能現(xiàn)場補齊和更正所有材料的，會要求申請企業(yè)整改并補齊所有材料為止。

六、審核決定

成功受理材料后，主管部門會對企業(yè)提供的所有材料進行全方位的詳細的審查。申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，核驗無誤后，會簽發(fā)《準予行政許可決定書》；對于不符合法定形式的依法作出不予行政許可并出具《不予行政許可決定書》，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

法律法規(guī)依據(jù)

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中，申請人應(yīng)當(dāng)參照以下幾部行政法規(guī)：

國務(wù)院令第248號：2011年修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；2. 建設(shè)部令第24號：2015年修訂的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》；3. 津建房第214號：2017年頒發(fā)的《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

這些法律法規(guī)中，對房地產(chǎn)資質(zhì)等級標準、辦理條件、人員專業(yè)和數(shù)量要求等都有非常詳細的規(guī)定。

注意事項

在辦理過程中，企業(yè)需要注意以下幾點：

時效性：用于申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照具有很強的時效性，企業(yè)需要統(tǒng)籌安排時間，避免延誤資質(zhì)申報。
材料真實性：申請企業(yè)需對所提交材料的真實性負責(zé)，任何虛假信息都可能導(dǎo)致申請失敗。
專業(yè)人員要求：專業(yè)技術(shù)人員必須滿足專業(yè)、數(shù)量、等級、年齡等要求，聘用合同至少為1年，至少提供1個月的社保繳費證明且加蓋基金征集專用章。

以上就是天津市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的詳細流程。由于政策可能會有所變動，建議申請人在辦理前再次核實最新的辦理要求和流程。如果有任何疑問，可以咨詢專業(yè)的法律顧問或者向天津市住建委直接咨詢。