房地產企業(yè)開發(fā)商資質

好順佳集團
2024-08-29 15:04:11
4714

內容摘要：房地產企業(yè)開發(fā)商資質房地產開發(fā)企業(yè)資質是指房地產開發(fā)企業(yè)在從事房地產開發(fā)和經營活動中，依據(jù)其注冊資本、開發(fā)經營年限、竣工面積、工程...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房地產企業(yè)開發(fā)商資質

房地產開發(fā)企業(yè)資質是指房地產開發(fā)企業(yè)在從事房地產開發(fā)和經營活動中，依據(jù)其注冊資本、開發(fā)經營年限、竣工面積、工程質量合格率以及專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱等條件，由相關行政主管部門審核并頒發(fā)的一種資質證明。這種資質證明是衡量一個房地產開發(fā)企業(yè)實力和信譽的重要標志，同時也是其參與市場競爭、承攬項目的重要依據(jù)。

房地產開發(fā)企業(yè)資質的等級劃分

房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級和四級，不同等級的資質對企業(yè)的條件要求有所不同。具體如下：

| 資質等級 | 注冊資本（萬元） | 從事房地產開發(fā)經營年限 | 近3年房屋建筑面積累計竣工（萬平方米） | 上一年房屋建筑施工面積（萬平方米） | 專業(yè)管理人員數(shù)量要求 | 工程質量合格率 ||----------|------------------|------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|------------------|| 一級 | 不低于5000 | 5年以上 | 30萬平方米以上 | 15萬平方米以上 | 建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人 | 連續(xù)5年100% || 二級 | 不低于2000 | 3年以上 | 15萬平方米以上 | 10萬平方米以上 | 建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人 | 連續(xù)3年100% || 三級 | 不低于800 | 2年以上 | 5萬平方米以上 | - | 建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人 | 連續(xù)2年100% || 四級 | 不低于100 | 1年以上 | - | - | 建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人 | 100% |

各等級資質的具體條件

一級資質

注冊資本：不低于5000萬元；2. 從事房地產開發(fā)經營年限：5年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計竣工：30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4. 上一年房屋建筑施工面積：15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；5. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人職稱要求：具有相應專業(yè)中級以上職稱；7. 質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 工程質量：未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質

注冊資本：不低于2000萬元；2. 從事房地產開發(fā)經營年限：3年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計竣工：15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4. 上一年房屋建筑施工面積：10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；5. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；6. 工程技術、財務等業(yè)務負責人職稱要求：具有相應專業(yè)中級以上職稱。

三級資質

注冊資本：不低于800萬元；2. 從事房地產開發(fā)經營年限：2年以上；3. 房屋建筑面積累計竣工：5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5. 工程技術、財務等業(yè)務負責人職稱要求：具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

四級資質

注冊資本：不低于100萬元；2. 從事房地產開發(fā)經營年限：1年以上；3. 已竣工的建筑工程質量合格率：100%；4. 專業(yè)管理人員數(shù)量要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5. 工程技術負責人職稱要求：具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

資質申請流程

提交申請：申請人向所在地市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交相關材料；2. 審批流程：
- 一、四級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料由市房地產主管部門審批，核發(fā)資質證書； - 二、三級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料由市房地產開發(fā)主管部門初審后，報省建設廳審查，審查合格后核發(fā)資質證書； - 一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料經省建設廳審查后，報建設部審查，審查合格后核發(fā)資質證書。

資質的意義

開發(fā)商資質證書是對開發(fā)商實力的認定，不同等級的資質代表著開發(fā)商的實力和樓盤的質量。一級資質表示開發(fā)商實力較強，樓盤質量高，價格相對較高；二級資質稍差一些，樓盤價格較低但質量可接受；三級資質更低，樓盤價格適中；四級資質最低，樓盤價格較便宜，但質量和工程合格率較高。

房地產開發(fā)企業(yè)資質是衡量一個房地產開發(fā)企業(yè)實力和信譽的重要標志。不同等級的資質不僅影響企業(yè)的市場競爭力，還直接影響到其所開發(fā)樓盤的質量和價格。因此，房地產開發(fā)企業(yè)在申請資質時，應嚴格按照相關條件和流程進行，以確保自身能夠在激烈的市場競爭中占據(jù)有利地位。