二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

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2024-08-30 09:35:26
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內(nèi)容摘要：二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。1. 準(zhǔn)備階段在開始正式的申請(qǐng)流程之前，企業(yè)需要確保...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。

1. 準(zhǔn)備階段

在開始正式的申請(qǐng)流程之前，企業(yè)需要確保自己滿足二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件，并準(zhǔn)備好所需的材料。以下是準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)：

檢查企業(yè)資質(zhì)條件- 注冊(cè)資本：確保企業(yè)的注冊(cè)資本不少于2億元人民幣。

開發(fā)業(yè)績(jī)：二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)建筑面積應(yīng)不少于20萬平方米，其中，建筑面積2500平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面積5000平方米及以下的住宅建筑（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占的比重分別不得小于20%。
完成工程結(jié)算：已完工程結(jié)算收入應(yīng)不少于工程結(jié)算收入的70%。
相關(guān)人員：配備具有二級(jí)及二級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的項(xiàng)目經(jīng)理。

準(zhǔn)備申請(qǐng)材料- 申請(qǐng)表：在線填寫并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。

企業(yè)資料：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
人員資料：企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
項(xiàng)目資料：已竣工項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況表，在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
統(tǒng)計(jì)年報(bào)：近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

2. 申請(qǐng)階段

在準(zhǔn)備好所有必要的材料后，企業(yè)可以開始正式的申請(qǐng)流程。以下是申請(qǐng)階段的主要步驟：

在線申請(qǐng)- 登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)：申請(qǐng)人登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項(xiàng)名稱，再點(diǎn)擊在線辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)。

選擇注冊(cè)地：選擇注冊(cè)地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請(qǐng)。
上傳材料：上傳規(guī)定的申報(bào)資料。

提交書面申請(qǐng)- 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。

3. 審核階段

提交申請(qǐng)后，主管部門將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。以下是審核階段的主要

初審- 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。

審核- 審核：主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。

4. 公示和發(fā)證階段

審核通過后，企業(yè)需要經(jīng)過公示階段，最后才能獲得二級(jí)資質(zhì)證書。以下是公示和發(fā)證階段的主要步驟：

公示- 公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)刂饕襟w進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

發(fā)證- 發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書。

5. 注意事項(xiàng)

在辦理二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中，企業(yè)需要注意以下幾個(gè)方面：

新設(shè)立企業(yè)：新設(shè)立的企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。
資質(zhì)證書有效期：二級(jí)資質(zhì)證書的有效期至新《規(guī)定》實(shí)施之日止。

辦理二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，需要企業(yè)提前做好充足的準(zhǔn)備，并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行操作。在整個(gè)過程中，企業(yè)還需要保持與相關(guān)部門的良好溝通，以確保申請(qǐng)的順利進(jìn)行。希望以上信息能夠幫助您更好地理解和準(zhǔn)備二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)。