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2024-08-30 09:35:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)管理和技術(shù)人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是詳細(xì)的人員要求說明：
專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于40名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員。其中，具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于5名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員。其中，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，并且企業(yè)需配有統(tǒng)計(jì)人員。
質(zhì)量保證體系：無論是一級(jí)還是二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)都必須具有完善的質(zhì)量保證體系，包括商品住宅銷售中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)確保未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
臨時(shí)聘用或兼職人員：臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，需要提交以下證明文件：
資質(zhì)證書的有效期：資質(zhì)證書的有效期為3年。
資質(zhì)證書的審批：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
資質(zhì)證書的變更和注銷：企業(yè)在發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)等情況時(shí)，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理資質(zhì)證書的注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。
未取得資質(zhì)證書的處罰：企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
超越資質(zhì)等級(jí)的處罰：企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的人員要求涉及多個(gè)方面，包括專業(yè)管理人員的數(shù)量和資格、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的資格、質(zhì)量保證體系的建立以及對(duì)臨時(shí)聘用或兼職人員的限制。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定配備和管理相關(guān)人員，并提交必要的證明文件。同時(shí)，企業(yè)還需注意資質(zhì)證書的有效期和變更、注銷手續(xù)的辦理，以避免因違反規(guī)定而受到處罰。
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