建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介版

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2024-08-30 09:39:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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“建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介版”的詳細(xì)內(nèi)容。

一、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的基本要素

施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 - 很多人認(rèn)為協(xié)議的主體是轉(zhuǎn)讓雙方的公司，這是錯誤的。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是收購方的收購兼并轉(zhuǎn)讓方，公司的股權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，因此這里的協(xié)議應(yīng)該是出讓股權(quán)的主體和收購股權(quán)的主體。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的基本情況 - 建筑資質(zhì)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，因此，收購方獲得具有建筑資質(zhì)的整個公司。那么在轉(zhuǎn)讓過程中的注意事項(xiàng)，像轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題以及債務(wù)由誰來進(jìn)行承擔(dān)等都需要明確的寫出來。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓支付方式 - 在轉(zhuǎn)讓的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)，在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓人將公司和資質(zhì)變更給收購方后，無法按時收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，付款方式必須指定轉(zhuǎn)賬費(fèi)用的總數(shù)。收購方需要支付多少錢完成資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，收購方在完成法定代表人，股東和營業(yè)執(zhí)照變更后需要支付多少資金。
關(guān)于變更和注銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議的協(xié)議 - 轉(zhuǎn)讓雙方需要就條件達(dá)成一致，雙方可以變更和撤銷合同，一方需要承擔(dān)對方的責(zé)任。例如，轉(zhuǎn)讓人有隱含的債務(wù)，在簽署合同時尚未償還，導(dǎo)致收購方的損失，收購方可以解除合同并要求轉(zhuǎn)讓方退還錢款和損害賠償。

二、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同示例

以下是一個建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同的示例：

| 合同條款 | 具體內(nèi)容 || --- | --- || 簽約地點(diǎn) | 具體地點(diǎn) || 簽約日期 | 具體年月日 || 出讓方（以下簡稱“甲方”） | 詳細(xì)信息 || 土地及地上建筑物位置及面積 | 甲方同意將甲方于具體年月日通過拍賣競價(jià)的土地使用權(quán)及其地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。地上建筑物為具體層數(shù)、結(jié)構(gòu)，建筑面積、證號等詳細(xì)信息 || 土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓條件 | 甲方已向乙方充分、準(zhǔn)確告知土地和地上建筑物現(xiàn)狀和租賃情況，乙方對此并無異議，同意受讓土地及地上建筑物 || 轉(zhuǎn)讓款 | 本宗土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓款共為具體金額。所轉(zhuǎn)讓土地的面積最終以國土部門核發(fā)給乙方的土地使用權(quán)證書上所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，甲、乙雙方不再就面積差異補(bǔ)、退轉(zhuǎn)讓差價(jià) || 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式 | 甲、乙雙方同意本合同轉(zhuǎn)讓款全部付至以下賬戶：戶名。本合同簽訂之日乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款具體金額。甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù) || 稅費(fèi)承擔(dān) | 轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含土地登記至甲方或甲方指定方名下的稅費(fèi)，土地從甲方或甲方指定方變更登記至乙方或乙方指定方名下所產(chǎn)生的甲、乙雙方稅費(fèi)由乙方承擔(dān) || 土地轉(zhuǎn)讓手續(xù) | 土地登記至甲方或甲方指定方名下的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)。土地從甲方或甲方指定方名下變更至乙方或乙方指定方名下的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助 || 各方權(quán)利義務(wù)（甲方） | 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起具體個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)權(quán)屬辦至甲方或甲方指定方名下。甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款金額向乙方提供本次土地轉(zhuǎn)讓的成本發(fā)票等 || 各方權(quán)利義務(wù)（乙方） | 乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。乙方應(yīng)提供協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)證所需的相關(guān)資料等 || 違約責(zé)任 | 如因甲方責(zé)任，導(dǎo)致土地使用權(quán)未能按期變更至甲方或甲方指定方名下的，則甲方應(yīng)按延期天數(shù)，每日賠償乙方已付轉(zhuǎn)讓款總額具體比例的違約金。如乙方不能按時支付每期轉(zhuǎn)讓款的，從逾期之日起，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按遲延支付轉(zhuǎn)讓款總額每天具體比例計(jì)算，超過一個月的，甲方并有權(quán)解除合同，且已收乙方款項(xiàng)不予退還 || 特別約定 | 本合同是甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的真實(shí)意思表示，但在辦理有關(guān)過戶手續(xù)時雙方所依有關(guān)主管部門提供的合同范本而簽訂的合同與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)等 |

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