怎樣辦理農(nóng)村建房資質(zhì)

內(nèi)容摘要：辦理農(nóng)村建房資質(zhì)的詳細流程辦理農(nóng)村建房資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。為了確保您的建房計劃順利進行，1. 申請宅基地 -...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理農(nóng)村建房資質(zhì)的詳細流程

辦理農(nóng)村建房資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。為了確保您的建房計劃順利進行，

申請新宅基地：如果您沒有老宅基地，需要向村里申請新的宅基地。村里審批上報后，規(guī)劃部門會辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，然后到國土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，最后辦理施工許可證。

戶口簿和身份證復(fù)印件：提供本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
規(guī)劃許可：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房需要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，在規(guī)劃區(qū)外建房需要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
土地使用證：提供原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
無宅基地證明：建房戶他處無宅基地的說明書，需村主任、駐村干部簽字。注意，一戶不能多宅。
分家協(xié)議：如果是因為分家無房產(chǎn)，應(yīng)附分家協(xié)議原件。
路政和水利部門意見：在公路旁建房需要路政部門的明確意見，涉及河道的需要水利部門的明確意見。
地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見：進行地質(zhì)災(zāi)害踏勘，并提供現(xiàn)場意見。
承諾書：新開宅的農(nóng)戶需提供申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

幾不批：了解哪些情況下不會被批準(zhǔn)建房，例如地界不清、土地有爭議、地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象、禁建區(qū)、界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的隨意審批。

違法占地處罰：未經(jīng)批準(zhǔn)、騙取批準(zhǔn)、批甲占乙、批少占多、批非占耕等情況都屬于違法占地建房。處罰程序包括立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。處理標(biāo)準(zhǔn)包括對非耕地、耕地（旱地）、耕地（水田）的處罰標(biāo)準(zhǔn)，以及對違法建房戶的處罰依據(jù)。

規(guī)劃和設(shè)計：必須符合規(guī)劃要求，建設(shè)用地需經(jīng)規(guī)劃辦批準(zhǔn)、國土資源分局辦理用地手續(xù)。各項建筑設(shè)計必須遵守《建筑設(shè)施防火規(guī)范》，按規(guī)定報公安消防部門進行審批。
建筑施工要求：建筑物的四鄰部分的基礎(chǔ)要小于自有用地邊界二厘米。