企業(yè)物業(yè)服務資質

好順佳集團
2024-09-04 09:05:39
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內(nèi)容摘要：企業(yè)物業(yè)服務資質詳解物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)管理服務時，必須具備相應的資質。以下是根據(jù)最新的相關政策和規(guī)定，對物業(yè)服務企業(yè)資質的詳細...

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企業(yè)物業(yè)服務資質詳解

物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)管理服務時，必須具備相應的資質。以下是根據(jù)最新的相關政策和規(guī)定，對物業(yè)服務企業(yè)資質的詳細解讀。

一、物業(yè)服務企業(yè)資質的定分類

物業(yè)服務企業(yè)資質是指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)合同接受業(yè)主委員會的委托，依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域的物業(yè)實行專業(yè)化、有償化管理的獨立法人。物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。

二、各級物業(yè)服務企業(yè)資質的具體要求

1. 一級資質物業(yè)服務企業(yè)

注冊資本：人民幣500萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
管理制度和業(yè)績：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

2. 二級資質物業(yè)服務企業(yè)

注冊資本：人民幣300萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
管理制度和業(yè)績：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

3. 三級資質物業(yè)服務企業(yè)

注冊資本：人民幣50萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型：有委托的物業(yè)管理項目。
管理制度和業(yè)績：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、物業(yè)服務企業(yè)資質的申請和管理

1. 資質申請的基本流程

申請資質：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關文件向工商注冊所在地的直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。
資質等級核定：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
資質升級：物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內(nèi)如有違規(guī)行為，資質審批部門不予批準。

2. 資質管理的具體規(guī)定

資質證書的頒發(fā)和管理：國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
資質證書的變更和補證：各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。

四、物業(yè)服務企業(yè)資質的重要性

物業(yè)服務企業(yè)資質是物業(yè)服務企業(yè)合法經(jīng)營的重要憑證，也是衡量物業(yè)服務企業(yè)服務能力和服務質量的重要標準。物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)管理服務時，必須嚴格按照國家規(guī)定的資質要求進行操作，確保物業(yè)管理服務的專業(yè)性和規(guī)范性。

物業(yè)服務企業(yè)資質是物業(yè)服務企業(yè)合法經(jīng)營和提供優(yōu)質服務的重要保障。物業(yè)服務企業(yè)在申請和管理資質過程中，應嚴格按照國家相關規(guī)定進行操作，確保自身具備相應的資質等級，從而更好地為業(yè)主提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。