北京購房資質(zhì)審核流程

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2024-09-05 09:02:40
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內(nèi)容摘要：北京購房資質(zhì)審核流程詳解購房資質(zhì)審核是北京市為了調(diào)控房地產(chǎn)市場、落實限購政策而采取的一項措施。無論是北京戶籍還是外地戶籍的居民，在...

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北京購房資質(zhì)審核流程詳解

購房資質(zhì)審核是北京市為了調(diào)控房地產(chǎn)市場、落實限購政策而采取的一項措施。無論是北京戶籍還是外地戶籍的居民，在購買北京市內(nèi)的房產(chǎn)之前，都需要進行購房資質(zhì)審核。以下是詳細(xì)的審核流程：

一、準(zhǔn)備階段

在開始購房資質(zhì)審核之前，購房人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。這些材料包括但不限于：

北京戶籍居民家庭：
- 家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
- 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭：
- 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。
- 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
- 有效暫住證。
- 在本市繳納的連續(xù)滿五年的個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納的連續(xù)滿五年的社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：
- 軍官證（警官證）件原件和復(fù)印件。
- 持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
- 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有《北京工作居住證》家庭：
- 家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
- 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》及《北京工作居住證》的原件和復(fù)印件。

二、提交材料

購房人可以親自或書面委托他人到豐臺房屋登記大廳申請核驗，也可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗。在這個階段，購房人需要提交之前準(zhǔn)備好的所有材料。

三、受理與系統(tǒng)核驗

在提交材料之后，相關(guān)部門會對購房人的資格進行審核。這個過程包括受理和系統(tǒng)核驗兩個步驟。通常情況下，審核時限為十個工作日。

四、審核結(jié)果查詢

購房人可以通過兩種方式查詢審核結(jié)果：

持本人身份證到豐臺區(qū)房屋交易管理中心查詢核驗結(jié)果。
在“購房資格核驗查詢”欄目中查詢核驗結(jié)果。

五、注意事項

在進行購房資質(zhì)審核時，購房人需要注意以下幾個方面：

以家庭為單位購房：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。如果該家庭具有購房資格，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下。
名下房屋的認(rèn)定：房屋狀態(tài)分為網(wǎng)簽、登記和注銷三種。網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)。
外地戶口購房條件：外地戶口購房必須有滿5年的社保或者納稅，并且要有暫住證（有效的沒有過期的），并且名下無房或者有居住證。
購房資質(zhì)審核有效期：審核資質(zhì)的結(jié)果有效期為30個自然日。購房人在有效期內(nèi)需完成網(wǎng)簽或贈與手續(xù)；超過30日的，需重新進行購房資格核驗方可進行網(wǎng)簽或贈與。

六、特殊情況處理

在購房資質(zhì)審核過程中，可能會遇到一些特殊情況，例如：

孕期客戶的處理：如果過戶前孩子出生，最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口；如果過戶后出生則無任何影響。如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，可能會耽誤時間，導(dǎo)致違約。
離婚后的處理：如果審核資格時已婚，但過戶前出現(xiàn)離婚情況，需要重新審核購房資格，并同時看法院判決書中對未成年子女歸屬的約定。如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進行審核。

購房資質(zhì)審核是北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。無論是北京戶籍還是外地戶籍的居民，在購買房產(chǎn)前都需要進行嚴(yán)格的資質(zhì)審核。準(zhǔn)備齊全的材料、了解審核流程和注意事項，可以幫助購房人順利完成審核，實現(xiàn)購房目標(biāo)。