辦理房改房的資質(zhì)

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2024-09-06 11:03:43
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內(nèi)容摘要：辦理房改房的資質(zhì)辦理房改房的資質(zhì)涉及到多個方面，包括房改房的定義、房改房的買賣條件、所需材料和具體流程等。一、房改房的定背景房改...

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辦理房改房的資質(zhì)

辦理房改房的資質(zhì)涉及到多個方面，包括房改房的定義、房改房的買賣條件、所需材料和具體流程等。

一、房改房的定背景

房改房，也稱為已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。這類房屋是在國家實行住房制度改革期間，職工按照國家政策購買的公有住房。房改房分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）等不同類型，每種類型的房屋交易方式有所不同。

二、房改房的買賣條件

房改房的出售需要滿足一定的條件，具體如下：

已取得房地產(chǎn)權(quán)證：房改房必須已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，這是上市交易的基本前提。
付清房款：如果是出售，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款；如果是交換或贈與，已按成本價付清房款。
交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款：需要交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價款。
交納國有土地使用權(quán)出讓金：需要按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

三、辦理房改房買賣所需的材料

辦理房改房買賣需要準(zhǔn)備以下材料：

售房單位申請：由售房單位提出的申請。
市房委辦驗收通知：市房委辦發(fā)出的驗收通知。
售房單位房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證：售房單位的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證。
繳款憑證：相關(guān)的繳款憑證。
房改售房合同：房改售房的合同。
房屋戶型平面圖：房屋的戶型平面圖。
房改方案批文：房改方案的批文。

四、房改房買賣的具體流程

房改房買賣的具體流程如下：

提出上市申請：房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。
審核和公告：房屋所有人將申請表報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供相關(guān)材料。審核及公告無異議后，由市房改辦在5個工作日內(nèi)在申請表簽署是否符合上市交易的意見。
市場價值評估：房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價值評估，并由評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。
提交相關(guān)資料：房屋所有權(quán)人將申請表、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局，并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
繳納稅費：交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用。需要注意的是，全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金。
辦理交易過戶手續(xù)：按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。
辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)：購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

五、房改房的銷售對象和限制規(guī)定

房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策。在辦理房改房過戶時，需要滿足特定的條件，并且需要辦理相應(yīng)的手續(xù)：

賣方提供合法的證件：賣方需要提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。
簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
向主管部門提出申請：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：在支付完房款和稅費后，買賣雙方到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更。拿到新證后，標(biāo)志著過戶的完成。

辦理房改房的資質(zhì)需要滿足一系列的條件和流程。具體的步驟包括提出上市申請、進(jìn)行市場價值評估、提交相關(guān)資料、繳納稅費以及辦理交易過戶手續(xù)等。同時，需要注意的是，房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策。因此，在辦理房改房買賣的過程中，需要嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行操作。