土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理由

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2024-09-06 11:04:58
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內(nèi)容摘要：土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理是一個涉及多個方面的重要話題。為了確保土地評估的準確性和公正性，國家對土地評估機構(gòu)的資質(zhì)...

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土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理是一個涉及多個方面的重要話題。為了確保土地評估的準確性和公正性，國家對土地評估機構(gòu)的資質(zhì)有著嚴格的要求和管理措施。以下是關(guān)于土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理的詳細信息。

1. 資質(zhì)管理的主體

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理由政府土地行政主管部門負責。例如，各級土地管理部門要按照規(guī)定的業(yè)務范圍，加強對在當?shù)卦O立和從事土地估價業(yè)務的A級、準A級和備案機構(gòu)的監(jiān)督檢查工作。這進一步明確了土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理的主體是政府土地行政主管部門。

2. 資質(zhì)等級及其業(yè)務范圍

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)等級決定了其可以從事的業(yè)務范圍。土地評估機構(gòu)的資質(zhì)等級分為A級、準A級和未確定資質(zhì)級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)。各等級的具體業(yè)務范圍如下：

A級土地評估機構(gòu)：可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，包括但不限于出讓或國家收回土地的評估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、上市公司涉及的土地評估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估、司法仲裁中涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及其他依照法律、法規(guī)需要進行的土地評估，同時還可進行地價咨詢。
準A級土地評估機構(gòu)：可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及估價額在1億元以內(nèi)的宗地地價評估，可與A級機構(gòu)合作從事上市公司及司法仲裁涉及的和估價額超過1億元的宗地價格評估，具體業(yè)務范圍包括基準地價評估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及地價咨詢。
未確定資質(zhì)級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)：可在全國范圍內(nèi)獨立從事估價額在5千萬元以內(nèi)的宗地價格評估，可與A級機構(gòu)合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5千萬元的宗地價格評估，具體業(yè)務范圍包括出讓或國家收回土地的評估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估以及地價咨詢。

3. 資質(zhì)申請條件

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)申請條件主要包括從業(yè)能力、注冊資金、執(zhí)業(yè)土地估價師的數(shù)量等方面。土地評估機構(gòu)的注冊從業(yè)能力分為A（全國）、B（全?。（所在市（州、地））三類。具體條件如下：

A級土地評估機構(gòu)：需具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上且無違紀記錄的土地評估機構(gòu)，符合中國土地估價師協(xié)會規(guī)定的條件，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織評審，可向中國土地估價師協(xié)會推薦注冊，在全國范圍內(nèi)從事土地評估中介工作。
B級土地評估機構(gòu)：需具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價師和10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業(yè)務能力的中介服務機構(gòu)，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊，根據(jù)從業(yè)能力，確定在全市行政區(qū)范圍內(nèi)（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內(nèi)（C）從事土地評估中介工作。
C級土地評估機構(gòu)：同B級土地評估機構(gòu)的條件，但在執(zhí)業(yè)范圍上有所區(qū)別。

設立土地評估機構(gòu)，應按規(guī)定向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T提出申請，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后向省土地估價師協(xié)會辦理注冊登記，申領(lǐng)土地評估機構(gòu)注冊證書。經(jīng)注冊的土地評估機構(gòu)報土地行政主管部門在網(wǎng)站上公布，并由省土地估價師在當?shù)貓罂瞎妗?/p>

4. 監(jiān)督檢查和違規(guī)處理

各級土地管理部門要按照規(guī)定的業(yè)務范圍，加強對在當?shù)卦O立和從事土地估價業(yè)務的A級、準A級和備案機構(gòu)的監(jiān)督檢查工作。在執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)道德、土地估價報告質(zhì)量等方面進行監(jiān)管，督促各機構(gòu)健全內(nèi)部質(zhì)量控制，建立執(zhí)行各項技術(shù)規(guī)程和操作規(guī)范的自查制度。對于違規(guī)作業(yè)的機構(gòu)，會受到降級處理或其他相應的處罰。

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理是由政府土地行政主管部門負責的。資質(zhì)等級分為A級、準A級和未確定資質(zhì)級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，各等級有不同的業(yè)務范圍和申請條件。各級土地管理部門會對土地評估機構(gòu)進行監(jiān)督檢查，確保其執(zhí)業(yè)水平和職業(yè)道德。