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2024-09-06 11:10:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)其注冊資本、專業(yè)人員配置、管理業(yè)績等條件，由相關(guān)政府部門審核并頒發(fā)的資質(zhì)證書。這些資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法運營的憑證，也是衡量其服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的重要標準。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級三個級別，不同級別的資質(zhì)對企業(yè)的要求有所不同：
一級資質(zhì)：
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
注冊資本人民幣300萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
注冊資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地的直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。這些文件包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，以及管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級管理制度。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法運營的憑證，也是衡量其服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的重要標準。在招標投標、政府采購、項目申報等活動中，企業(yè)資質(zhì)證書可以給予適當加分，助力企業(yè)誠信發(fā)展，打造企業(yè)形象。
各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。這意味著，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一旦獲得資質(zhì)證書，就可以在有效期內(nèi)合法從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，無需再進行資質(zhì)變更或補證。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法運營的重要憑證，也是衡量其服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的重要標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)自身條件申請相應(yīng)的資質(zhì)等級，并嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，以滿足業(yè)主的需求。同時，政府相關(guān)部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定提供高質(zhì)量的服務(wù)。
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