開發(fā)商和銀行辦資質(zhì)是什么

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2024-09-09 13:39:42
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內(nèi)容摘要：開發(fā)商資質(zhì)開發(fā)商資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積、專業(yè)人員配置等條件，由相關(guān)主管部門對其進(jìn)行資質(zhì)等級的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積、專業(yè)人員配置等條件，由相關(guān)主管部門對其進(jìn)行資質(zhì)等級的評定。開發(fā)商資質(zhì)共分為四個等級，即一級、二級、三級和四級資質(zhì)。不同級別的資質(zhì)對開發(fā)商的實力和規(guī)模有不同的要求。

開發(fā)商資質(zhì)等級劃分

一級資質(zhì)- 注冊資本：不低于5000萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：5年以上- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工達(dá)到30萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)- 注冊資本：不低于2000萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：3年以上- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

三級資質(zhì)

注冊資本：不低于800萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：2年以上- 竣工面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)- 注冊資本：不低于100萬元- 開發(fā)經(jīng)營年限：1年以上- 竣工面積：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員- 質(zhì)量保證體系：商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

開發(fā)商資質(zhì)的申請與審批

開發(fā)商資質(zhì)的申請與審批過程通常包括以下幾個步驟：

提交申請：開發(fā)商向企業(yè)工商注冊的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料。
材料審核：主管部門對提交的申請材料進(jìn)行審核。
行政許可：審核通過后，主管部門作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書。
資質(zhì)等級評定：根據(jù)開發(fā)商的實際情況，如開發(fā)業(yè)績、專業(yè)人員配置等，確定其資質(zhì)等級。
資質(zhì)證書有效期：資質(zhì)證書的有效期一般為一年，但可以根據(jù)公司的實際發(fā)展情況適當(dāng)延長，最長不超過兩年。如果開發(fā)商在證書有效期內(nèi)沒有開發(fā)項目，證書的有效期不允許延長。

銀行辦資質(zhì)

銀行辦資質(zhì)主要是指銀行作為金融機(jī)構(gòu)，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)時，需要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核和評定。銀行在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，會對開發(fā)商的資質(zhì)證書進(jìn)行核查，以確保開發(fā)商具備相應(yīng)的開發(fā)能力和信用水平。

銀行對開發(fā)商資質(zhì)的要求

銀行在辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)時，通常會對開發(fā)商的資質(zhì)提出具體要求。這些要求可能包括但不限于以下幾個方面：

資質(zhì)等級：銀行可能會要求開發(fā)商具備一定的資質(zhì)等級，例如一級或二級資質(zhì)，以確保開發(fā)商有足夠的開發(fā)經(jīng)驗和能力。
注冊資本：銀行可能會要求開發(fā)商的注冊資本達(dá)到一定水平，以確保開發(fā)商具備足夠的資金實力。
開發(fā)業(yè)績：銀行可能會審查開發(fā)商過去的開發(fā)業(yè)績，包括竣工面積、工程質(zhì)量等，以評估開發(fā)商的開發(fā)能力和信用水平。
專業(yè)人員配置：銀行可能會關(guān)注開發(fā)商的專業(yè)人員配置情況，以確保開發(fā)商具備足夠的技術(shù)和管理能力。

銀行對資質(zhì)的審核流程

銀行在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，通常會對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。這個審核流程可能包括以下幾個步驟：

收集資料：銀行會要求開發(fā)商提供相關(guān)的資質(zhì)證明材料，包括資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)業(yè)績證明等。
初步審核：銀行會對提交的資料進(jìn)行初步審核，以確保資料的完整性和真實性。
實地考察：銀行可能會派人對開發(fā)商的辦公場所、開發(fā)項目等進(jìn)行實地考察，以進(jìn)一步了解開發(fā)商的實際情況。
綜合評估：銀行會根據(jù)開發(fā)商提供的資料和實地考察的結(jié)果，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行綜合評估，并決定是否批準(zhǔn)貸款等業(yè)務(wù)。

開發(fā)商和銀行辦資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個方面的審查和評估。開發(fā)商需要根據(jù)自身的實際情況，準(zhǔn)備相應(yīng)的資質(zhì)證明材料，并通過銀行的審核流程。銀行則需要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以確保開發(fā)商具備相應(yīng)的開發(fā)能力和信用水平。在這個過程中，開發(fā)商的資質(zhì)等級、注冊資本、開發(fā)業(yè)績、專業(yè)人員配置等都是重要的考量因素。