辦理暫定開發(fā)資質(zhì)流程

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2024-09-10 09:46:16
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內(nèi)容摘要：辦理暫定開發(fā)資質(zhì)流程詳解辦理暫定開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個(gè)過程。一、準(zhǔn)備階段1. 在申請暫定開發(fā)資質(zhì)之前，需要準(zhǔn)備以下...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理暫定開發(fā)資質(zhì)流程詳解

辦理暫定開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個(gè)過程。

一、準(zhǔn)備階段

1. 在申請暫定開發(fā)資質(zhì)之前，需要準(zhǔn)備以下材料：

公司營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件：這是證明公司合法存在的基礎(chǔ)文件。
企業(yè)法人的身份證掃描件：法人代表的身份證明。
公司章程的掃描件：公司的運(yùn)營規(guī)則和組織架構(gòu)。
營業(yè)場所的證明資料：如果是自有房產(chǎn)，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；如果是租賃場地，需提供一年以上的租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。
公司工程、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的聘任文件（或董事會(huì)決議）：這些文件證明了公司關(guān)鍵崗位的人員配置。
專業(yè)技術(shù)人員的身份證、社會(huì)保障資料等職務(wù)證明：證明公司擁有的專業(yè)人才及其資格。

2. 申請暫定開發(fā)資質(zhì)需要填寫資質(zhì)申請表。也可以直接前往主管部門領(lǐng)取。填寫時(shí)需確保信息準(zhǔn)確無誤，并由公司法人簽字蓋章。

二、申請階段

1. 提交申請材料

將準(zhǔn)備好的材料和填寫完整的申請表提交至公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門。提交材料時(shí)，建議提前電話咨詢或在線查詢具體的辦公時(shí)間和地址，以避免不必要的麻煩。

2. 材料審核房地產(chǎn)行政部門在收到申請材料后，會(huì)對提交的材料進(jìn)行審核。如果申請單位是申請三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只需當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門審核即可；如果申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，則需要經(jīng)過初審后上報(bào)給當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行再次審核。

三、審批階段

1. 初審對于申請一級資質(zhì)的單位，房地產(chǎn)行政部門會(huì)進(jìn)行初審，并將初審結(jié)果連同有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并上報(bào)給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

2. 再次審核住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到上報(bào)材料后，會(huì)再次進(jìn)行審核，并作出是否通過該申請單位的行政許可決定。如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人。

四、資質(zhì)證書的領(lǐng)取和后續(xù)管理

1. 領(lǐng)取資質(zhì)證書一旦申請獲得批準(zhǔn)，企業(yè)就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書。暫定資質(zhì)證書的有效期為1年，且可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。

2. 后續(xù)管理企業(yè)在獲得暫定資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)在證書有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

五、注意事項(xiàng)

1. 申請條件申請暫定開發(fā)資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。這意味著申請企業(yè)至少應(yīng)具備四級資質(zhì)所要求的資金、人員和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等條件。

2. 專業(yè)人才要求

不同級別的資質(zhì)對企業(yè)管理和技術(shù)人員的數(shù)量和資格有不同的要求。例如，一級資質(zhì)企業(yè)需要有40名以上具有職稱的專業(yè)管理人員，其中中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

3. 質(zhì)量保證體系申請暫定開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)需要具有完善的質(zhì)量保證體系，并在商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。這是為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也是企業(yè)質(zhì)量管理水平的重要體現(xiàn)。

4. 重大工程質(zhì)量事故企業(yè)在申請暫定開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要確保在過去沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。這是評審的重要指標(biāo)之一，直接影響到申請的成功率。

辦理暫定開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要企業(yè)提前做好充分的準(zhǔn)備，包括準(zhǔn)備必要的材料、填寫申請表、提交申請、接受審核以及最終的資質(zhì)證書領(lǐng)取和后續(xù)管理。在整個(gè)過程中，企業(yè)需要密切關(guān)注相關(guān)政策的變化，并與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門保持良好的溝通，以確保申請順利進(jìn)行。