河南物業(yè)公司資質(zhì)

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2024-09-10 09:49:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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河南物業(yè)公司資質(zhì)

河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則是為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進河南省物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展而制定的。該細則依據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部125號令），結(jié)合河南省的實際情況而制定。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級劃分

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。各級資質(zhì)的具體標準如下：

一級資質(zhì)1. 注冊資本人民幣500萬元以上；

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人；3. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)1. 注冊資本人民幣300萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米；5. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質(zhì)1. 注冊資本人民幣50萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 有委托的物業(yè)管理項目；5. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起20個工作日內(nèi)，持相關(guān)文件經(jīng)所在省轄市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)資質(zhì)證書，并報省建設(shè)行政主管部門備案。具體需要提交的文件包括：

申請報告；2. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表；3. 營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋工商部門公章或驗證原件后的復印件）；4. 企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復印件加蓋公章）；5. 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、基數(shù)、經(jīng)營等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）；6. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同（驗證原件后的復印件）；7. 固定辦公經(jīng)營場所證明；8. 房地產(chǎn)管理部門認為需要出示的其它文件。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實行分級審批制度。一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級資質(zhì)由所在省轄市房地產(chǎn)管理部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；三級資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)管理部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案。資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作，分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)的30日內(nèi)，按規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級，并交回原資質(zhì)等級證書。物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的30日內(nèi)，報所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)資質(zhì)的重要性

辦理物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)資質(zhì)對于企業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。通過辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)可以促進企業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，促進企業(yè)有序健康的發(fā)展。企業(yè)資質(zhì)等級越高，辦理的種類越多，可以承接的業(yè)務(wù)也越多，建筑公司依靠總承包增項、升級和流程管理來發(fā)展壯大。企業(yè)投標需要提供信用企業(yè)開拓市場的基本方式是進行投標。相當多的單位在招標中要求客戶提供第三方機構(gòu)出具的信用等級，與此同時，信用等級作為招投標活動中的加分項也越來越多的受到投標企業(yè)的重視。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請和注銷所需材料

物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)需提交的材料包括書面申請、營業(yè)執(zhí)照副本、質(zhì)檢報告復印件（生產(chǎn)類企業(yè)）、商標注冊證書、企業(yè)簡介等。而申請注銷資質(zhì)則需要提交物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件，以及相關(guān)的原因說明文件。

河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展提供了重要的指導和規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)應當嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行資質(zhì)的申請和管理，以確保企業(yè)的合法運營和持續(xù)發(fā)展。