北京商住房公司資質(zhì)

內(nèi)容摘要：一、北京商住房公司資質(zhì)的定要求北京商住房公司資質(zhì)是指公司在北京從事商住房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和標準。其要求包括以下方面：企業(yè)性...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、北京商住房公司資質(zhì)的定要求

北京商住房公司資質(zhì)是指公司在北京從事商住房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和標準。其要求包括以下方面：

北京商住房公司資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：

準備材料：
- 公司營業(yè)執(zhí)照。
- 法定代表人身份證、護照及證明。
- 經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最近3年財務(wù)報表。
- 公司章程。
- 董事會或股東會決議。
- 商品房預售許可證（如有）。
- 其他相關(guān)材料。
資格審核：房管部門對提交的材料進行審核，確保符合購房條件。
繳納購房保證金：根據(jù)購房需求，向房管部門繳納購房保證金。
簽署購房合同：與開發(fā)商或房產(chǎn)中介簽署購房合同，并支付房款。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：向房管部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
領(lǐng)取房屋鑰匙：持購房合同和身份證到房管部門領(lǐng)取房屋鑰匙。
繳納契稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，繳納契稅。
辦理抵押登記：如有需要，辦理抵押登記。

北京商住房公司資質(zhì)審核的要點涵蓋多個方面：

企業(yè)性質(zhì)和注冊地：確保公司性質(zhì)符合要求，且注冊地在北京。
經(jīng)營狀況和信用評級：審查公司是否正常經(jīng)營，有無嚴重違法違規(guī)記錄，信用評級是否達到A級及以上。
納稅情況和資產(chǎn)負債率：核實近三年的納稅金額是否達到200萬元人民幣（或等值外匯），資產(chǎn)負債率是否在40%以內(nèi)。
購房人及家庭成員資格：購房人及其配偶需擁有一套住宅資格，且購房人本人及配偶均需具有完全民事行為能力。未成年人及無民事行為能力人不在購房資格范圍內(nèi)。
房屋用途和套數(shù)：住宅用途應(yīng)為居住，嚴禁非住宅用途。家庭名下已擁有一套住宅，則不能再購買第二套住宅。如家庭名下已無住宅，則可購買第一套住宅。
購房金額和首付款：購房人應(yīng)自行承擔購房合同約定的購房金額，并按合同規(guī)定支付首付款。

以下為一些北京具備商住房資質(zhì)的公司相關(guān)案例：

華潤置地有限公司是一家綜合型地產(chǎn)公司，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租。其在北京地區(qū)有相關(guān)業(yè)務(wù)開展。

北京商住房公司資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等7部門發(fā)布的《關(guān)于進一步加強北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京建法發(fā)〔2016〕3號），對商住房限購對象進行了明確規(guī)定。
《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》指出，商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
2020年北京出臺的商住房新政策規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當按照批準的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理等。