昆明建筑物拆除資質(zhì)

一、東莞市建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的流程

建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)涉及一系列復(fù)雜的步驟和程序，以下是在東莞市進(jìn)行建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的一般流程：

（一）盡職調(diào)查

對(duì)于收購(gòu)方來(lái)說(shuō)，這包括核查目標(biāo)公司的資產(chǎn)、財(cái)稅狀況、債務(wù)情況等。比如是否正常繳納稅費(fèi)、是否存在銀行貸款、是否有未付的款項(xiàng)等。一切涉及到金錢(qián)方面的事宜，都應(yīng)當(dāng)調(diào)查清楚。

（二）資格核實(shí)

有意進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)（轉(zhuǎn)讓方）需要先去省工商行政管理局辦理相關(guān)手續(xù)，主要是核查其擁有的資質(zhì)是否真實(shí)有效。

（三）尋找買(mǎi)家

轉(zhuǎn)讓方可以通過(guò)建筑工程招標(biāo)、招標(biāo)或者經(jīng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布消息等方式來(lái)尋找有意向的買(mǎi)家。同時(shí)，也可以考慮與有意向轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的其他企業(yè)或個(gè)人直接協(xié)商和溝通。

（四）簽訂協(xié)議

當(dāng)雙方都表示愿意進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方就需要簽署資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提交原資質(zhì)證書(shū)及復(fù)印件，并對(duì)交易金額及其它相關(guān)事宜進(jìn)行商談。

（五）申請(qǐng)工商登記變更

雙方簽訂協(xié)議后，需要辦理工商登記變更，包括變更法人、企業(yè)名稱(chēng)（根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方的需要）等。這一過(guò)程中需要準(zhǔn)備眾多材料，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。

（六）稅務(wù)變更

稅務(wù)這一塊，需要持變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，變更稅務(wù)備案信息。同時(shí)，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，這是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必然涉及的東西，比如企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

（七）資質(zhì)變更

完成前面這些事項(xiàng)后，接下來(lái)便是到建設(shè)部門(mén)辦理資質(zhì)變更，其中仍然是變更法人。同時(shí)，還包括其他與企業(yè)相關(guān)的安許、社保等變更。

二、東莞市建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的注意事項(xiàng)

在東莞市進(jìn)行建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)時(shí)，以下這些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注：

（一）人員的匹配

企業(yè)獲得了資質(zhì)都是為了招投標(biāo)接項(xiàng)目的，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員，出事故的概率就很大，這方面企業(yè)還是需要重視的。

（二）資質(zhì)證書(shū)的有效期

要注意資質(zhì)證書(shū)和安全許可證的有效期，包括公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否完成年檢。有些企業(yè)在收購(gòu)資質(zhì)時(shí)容易被低價(jià)資質(zhì)迷惑，但是其實(shí)算下來(lái)，低價(jià)加資質(zhì)延續(xù)的花費(fèi)，其實(shí)還不如收購(gòu)一個(gè)有效期長(zhǎng)的資質(zhì)。

（三）信用狀況和有無(wú)債務(wù)

在進(jìn)行資質(zhì)整轉(zhuǎn)時(shí)，可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的財(cái)稅公司幫忙做資產(chǎn)凈調(diào)和信用查詢(xún)。如果有這種情況，輕則罰款整改，重則取消資格。所以做整轉(zhuǎn)之前，一定要進(jìn)行這方面的調(diào)查，不要匆忙著急就確定下來(lái)，給自己埋下隱患。關(guān)于債務(wù)，有些債務(wù)比如建筑公司常見(jiàn)的，給勞務(wù)者的工資這種，是不太容易查出來(lái)的，所以這方面也需要多關(guān)注。

（四）公司債務(wù)問(wèn)題

建筑企業(yè)在選擇資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須弄清轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)問(wèn)題，這不僅是表面?zhèn)鶆?wù)，也是潛在的債務(wù)危機(jī)。一旦轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)沒(méi)有事先明確檢查，轉(zhuǎn)讓公司確實(shí)存在債務(wù)問(wèn)題，勢(shì)必給自己帶來(lái)麻煩。

（五）公司的經(jīng)營(yíng)狀況

受讓方需要事先調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓公司的經(jīng)營(yíng)狀況，是否合法經(jīng)營(yíng)，在項(xiàng)目承包期內(nèi)是否受到處罰，情節(jié)是否嚴(yán)重，工商行政管理部門(mén)是否有企業(yè)不良記錄。

（六）是否有年檢，是否合格

施工資質(zhì)年檢為五年一檢，施工企業(yè)接到通知后應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)材料并及時(shí)上交。施工企業(yè)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加年檢。如果不參加年檢，工商局會(huì)記錄在案，不僅影響施工企業(yè)的聲譽(yù)，還可能受到處罰。年檢結(jié)果合格，一般合格，不合格。需要清楚知道轉(zhuǎn)讓公司的年檢結(jié)果是什么，這關(guān)系到轉(zhuǎn)讓公司的發(fā)展和能力。

（七）檢查公司的審計(jì)報(bào)告

通過(guò)轉(zhuǎn)讓合格公司的審計(jì)報(bào)告表，受讓方檢查轉(zhuǎn)讓公司的注冊(cè)資本是否為預(yù)付資本，注資是否已全部到位是非常重要的。

（八）了解轉(zhuǎn)讓公司的業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目的情況

對(duì)一個(gè)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)最重要的是業(yè)績(jī)，企業(yè)的形象是通過(guò)項(xiàng)目的施工來(lái)塑造的。作為受讓方，需要清楚了解轉(zhuǎn)讓公司和在建工程的業(yè)績(jī)，調(diào)查是否存在工程質(zhì)量問(wèn)題或工程事故。這些問(wèn)題對(duì)于一個(gè)企業(yè)的形象至關(guān)重要，這就是所謂的口碑?？诒玫慕ㄖ髽I(yè)，總是愿意被大家接受的。

（九）營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期和營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢

要關(guān)注營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期和年檢情況，確保其合法有效。

（十）施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證的有效期

施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是施工企業(yè)承包工程的必備條件，要確保其在有效期內(nèi)。

三、東莞市建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的相關(guān)政策

目前，東莞市關(guān)于建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的相關(guān)政策主要體現(xiàn)在以下方面：

（一）資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查

2021年度內(nèi)注冊(cè)地變更至東莞市且已取得建筑業(yè)市級(jí)許可資質(zhì)的部分企業(yè)，可能會(huì)面臨資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查。核查內(nèi)容主要包括企業(yè)的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備等是否仍滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

（二）核查安排

核查分為自查自糾階段和動(dòng)態(tài)核查階段。自查自糾階段，企業(yè)應(yīng)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)自查；動(dòng)態(tài)核查階段，主管部門(mén)將采取資料核查等形式進(jìn)行。核查分為合格、基本合格、不合格三種。核查為基本合格的企業(yè)，責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)整改；核查為不合格的企業(yè)，責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)整改，整改期間不得新申請(qǐng)資質(zhì)（含資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)），不能承攬新的工程。逾期不改或整改不合格的，按程序撤回資質(zhì)。

四、東莞市成功的建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)案例

目前暫未獲取到東莞市建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的具體成功案例相關(guān)詳細(xì)且確切的公開(kāi)信息。但一般來(lái)說(shuō)，成功的建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)通常具備以下特點(diǎn)：

• 轉(zhuǎn)讓方和受讓方在整轉(zhuǎn)過(guò)程中嚴(yán)格遵循法律法規(guī)和相關(guān)政策，完成了各項(xiàng)手續(xù)的辦理。
• 雙方在盡職調(diào)查、協(xié)議簽訂、工商變更、稅務(wù)處理、資質(zhì)變更等環(huán)節(jié)都順利推進(jìn)，沒(méi)有出現(xiàn)重大糾紛或問(wèn)題。

五、東莞市建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范

在東莞市進(jìn)行建筑工程資質(zhì)整轉(zhuǎn)時(shí)，為了有效防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下措施：

（一）對(duì)掛靠單位進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)控制

要求掛靠單位提供基本經(jīng)營(yíng)資料，了解掛靠單位的資信情況，要求掛靠人提供履約擔(dān)保。

（二）采用內(nèi)部承包方式

被掛靠企業(yè)防范法律風(fēng)險(xiǎn)的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設(shè)工程，而是采取內(nèi)部承包協(xié)議的方式，因?yàn)閮?nèi)部承包是法律所允許的，將掛靠項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在地轉(zhuǎn)變?yōu)楸粧炜科髽I(yè)的自有項(xiàng)目。

（三）采用材料委托采購(gòu)與勞務(wù)分包相結(jié)合的方式

這種方式實(shí)際上是將掛靠施工合同分為如下兩個(gè)合同：一是建筑材料委托采購(gòu)合同，被掛靠企業(yè)將建設(shè)工程的材料全部委托給掛靠人采購(gòu)；二是將建筑勞務(wù)合法地分包給有勞務(wù)資質(zhì)的掛靠企業(yè)完成。

（四）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理

為保證工程款的專(zhuān)款專(zhuān)用，有效避免勞資糾紛、材料款糾紛等，嚴(yán)格控制項(xiàng)目部印章的使用范圍。

（五）嚴(yán)格控制合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)

1. 被掛靠企業(yè)要成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理組，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。
2. 完善勞務(wù)管理。為各自招聘的建筑工人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以減少工傷事故發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

（六）工程竣工后的管理

工程竣工后，被掛靠單位可要求掛靠單位將竣工的相關(guān)資料報(bào)公司備案，并將掛靠工程上所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)情況以書(shū)面形式給予說(shuō)明。