湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有著嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，而縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)需要有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員，具有完善的質(zhì)量保證體系。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明等材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。資質(zhì)證書由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作，分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)以及因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?？h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，將受到相應(yīng)的處罰。

湘西具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單

以下是部分湘西具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

• 湘西自治州湘鹽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，是一家私營(yíng)/民營(yíng)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模在1-49人。
• 湘西健坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)，企業(yè)規(guī)模為微型。
• 湘西玉藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為夏仕亮，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)流程

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)流程大致如下： 企業(yè)要辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會(huì)被罰款。 然后，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件等，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可以延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延期，需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件、企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件、企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件、本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料等。 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的通知指出，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革將實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患后，報(bào)省住建廳初審，初審合格后報(bào)住建部審批；二級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市級(jí)住建局審批，湘西自治州轄區(qū)內(nèi)的二級(jí)資質(zhì)由省廳委托湘西自治州住建局具體實(shí)施。各市州住建局可結(jié)合實(shí)際推行告知承諾制，企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理，企業(yè)不愿承諾、無法承諾或不愿承擔(dān)不實(shí)承諾法律責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照一般程序辦理審批；企業(yè)有嚴(yán)重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的，信用修復(fù)前不適用告知承諾制。優(yōu)化審批服務(wù)方面，要不斷優(yōu)化審批流程，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時(shí)限，編制審批服務(wù)指南；嚴(yán)格審查條件，編制審查要點(diǎn)和審查工作規(guī)則，規(guī)范審查行為，按照《決定》第五條二級(jí)資質(zhì)條件，組織對(duì)申報(bào)材料認(rèn)真審查；提升審查水平，業(yè)務(wù)量較大的市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局或改革承辦部門可以建立資質(zhì)審查專家?guī)?，委托專家開展審查。

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。對(duì)于二級(jí)資質(zhì)的審核，要求企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。 在審核過程中，審批部門會(huì)根據(jù)企業(yè)提交的材料，包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明等，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。審查人員會(huì)在規(guī)定的辦理時(shí)限內(nèi)，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)，將出具審核通過意見；如果申請(qǐng)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)，將出具審核不通過意見。同時(shí)，審批部門會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定的事中事后監(jiān)管，在資質(zhì)審核過程中和作出許可決定后應(yīng)抽查復(fù)核企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料和承諾事項(xiàng)，對(duì)承諾與實(shí)際不符、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的企業(yè)，將嚴(yán)肅處理，并記入企業(yè)信用檔案。

湘西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)等級(jí)。 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件包括：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件包括：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。