開物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

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2024-09-12 09:47:06
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內(nèi)容摘要：開物業(yè)公司所需資質(zhì)開物業(yè)公司需要具備一定的資質(zhì)，主要包括以下方面：營業(yè)執(zhí)照：這是物業(yè)公司合法經(jīng)營的基礎(chǔ)，需先核名，然后到工商局申請...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開物業(yè)公司所需資質(zhì)

開物業(yè)公司需要具備一定的資質(zhì)，主要包括以下方面：

營業(yè)執(zhí)照：這是物業(yè)公司合法經(jīng)營的基礎(chǔ)，需先核名，然后到工商局申請公司名稱。申請的營業(yè)執(zhí)照一般為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊，記載的事項(xiàng)包括企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人等。
開戶許可證：為方便資金往來，應(yīng)選擇銀行開設(shè)基本賬戶，開戶后銀行會頒發(fā)開戶許可證。
物業(yè)資質(zhì)證書：由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批，新注冊的物業(yè)公司通常按三級資質(zhì)要求辦理，并有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)主要用于承接業(yè)務(wù)，是物業(yè)公司開展業(yè)務(wù)的重要憑證。

物業(yè)公司資質(zhì)要求細(xì)則

不同等級的物業(yè)公司資質(zhì)要求有所不同：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程

一般來說，辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程如下：

資質(zhì)條件審查：、人員、設(shè)施等要求。
提交申請材料：符合條件后，準(zhǔn)備相關(guān)申請材料，如企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。
資料審核：相關(guān)部門對提交的申請材料進(jìn)行審核，檢查信息的真實(shí)性和完整性。
現(xiàn)場考察：部分地區(qū)可能會對物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場考察，了解實(shí)際運(yùn)營情況和管理水平。
審批批復(fù)：審核通過后，物業(yè)公司將獲得審批批復(fù)文件。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：依據(jù)批復(fù)文件，前往相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)領(lǐng)取物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書。

物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要包括：

根據(jù)《公司法》第七條，依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營業(yè)執(zhí)照應(yīng)載明公司的相關(guān)信息。如果公司的營業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
而根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條，企業(yè)應(yīng)按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

不同地區(qū)開物業(yè)公司的資質(zhì)差異

例如，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對物業(yè)公司的資金實(shí)力、人員素質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)等方面的要求可能相對較高；而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，要求可能相對寬松。都需要滿足基本的資質(zhì)要求，如營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書等。具體的差異還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況來確定。