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2024-09-12 09:48:50
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物業(yè)企業(yè)二級資質的取消是中國物業(yè)管理行業(yè)改革的重要舉措之一。
國務院印發(fā)《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》,其中包含了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質認定的取消。這一決定意味著物業(yè)服務企業(yè)資質認定成為歷史。此前,物業(yè)服務企業(yè)資質許可必備的三個主要條件,因為相關法律法規(guī)的修訂和國務院的決定,都已經不存在。2015年《公司法》修訂后,《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》也作了相應修訂,取消了注冊資本這一條件。
資質取消后,營業(yè)執(zhí)照上包含“物業(yè)服務”內容的企業(yè),就可以參與物業(yè)服務項目投標,不再有資質方面的限制。外延擴大了,符合條件的企業(yè)大大增加。特別是把社區(qū)看成金礦,資本頻頻進入的背景下,“門外漢”跨界入侵的情況增多,市場競爭更加激烈。同時,出借資質的現象將減少,管理實力弱的“影子”公司將會被市場淘汰。
取消資質審核之后,要加強事后監(jiān)管,變“嚴進寬出”為“寬進嚴出”。既要讓各種市場主體各家物業(yè)企業(yè)充分競爭,激發(fā)市場活力,又要依法懲罰違法違規(guī)企業(yè),制定“黑名單”制度,加大違法成本,促進行業(yè)健康發(fā)展。
取消資質認定后,成立物業(yè)管理公司的門檻降低,所有取得相應工商營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)都可以進入物業(yè)服務市場承接物業(yè)項目。市場門檻降低,有利于大眾創(chuàng)業(yè)。
盡管資質取消可能會導致市場競爭加劇,但業(yè)主在選擇物業(yè)服務企業(yè)時仍會考慮服務質量。因此,物業(yè)服務企業(yè)需要提高自身的服務水平和服務質量,以在市場競爭中脫穎而出。
物業(yè)企業(yè)二級資質的取消帶來了行業(yè)的變革,這些變革既包括機遇也包括挑戰(zhàn)。物業(yè)企業(yè)需要適應新的市場環(huán)境,提升自身競爭力,以提供優(yōu)質的服務并贏得市場的青睞。
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