建筑師事務(wù)所裝修資質(zhì)要求

建筑資質(zhì)三級(jí)的定 標(biāo)準(zhǔn)

建筑資質(zhì)三級(jí)是指建筑企業(yè)獲得建筑施工資格的一個(gè)門檻，是建筑企業(yè)取得的三級(jí)建筑資質(zhì)證書(shū)。具有三級(jí)建筑資質(zhì)的建筑企業(yè)能夠在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的建筑活動(dòng)。 法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)建筑法》，其中規(guī)定從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

• 有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本。
• 有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。
• 有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備。
• 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

不同類型的建筑資質(zhì)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，以建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)為例，其標(biāo)準(zhǔn)包括：

• 凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。
• 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人。
• 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
• 持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
• 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
• 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過(guò)本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。

可承擔(dān)的工程范圍包括：

• 高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程。
• 高度 70 米以下的構(gòu)筑物工程。
• 建筑面積 萬(wàn)平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程。
• 單跨跨度 27 米以下的建筑工程。

建筑資質(zhì)三級(jí)的優(yōu)勢(shì)和作用

辦理建筑三級(jí)資質(zhì)具有多方面的好處，主要包括以下幾點(diǎn)：

• 提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力：能夠使企業(yè)在建筑市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，有機(jī)會(huì)承接更多的工程項(xiàng)目。
• 合法承包項(xiàng)目：為企業(yè)提供了合法承包建筑工程項(xiàng)目的資格，確保企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合規(guī)。
• 明確資質(zhì)審批部門：過(guò)去，企業(yè)申請(qǐng)建筑三級(jí)資質(zhì)需當(dāng)?shù)刈〗◤d審批，現(xiàn)在很多區(qū)已將審批權(quán)下放至區(qū)縣建設(shè)主管部門，企業(yè)應(yīng)事先明確審批部門。
• 滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求：企業(yè)需滿足凈資產(chǎn)、技術(shù)人員、工作場(chǎng)所或技術(shù)設(shè)備等要求。例如，建筑三級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上，建筑工程、機(jī)電工程施工人員不少于 5 人，現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員不少于 15 人，技術(shù)工人 30 人。
• 解決人員短缺問(wèn)題：企業(yè)在辦理資質(zhì)時(shí)往往面臨人員短缺，需按照標(biāo)準(zhǔn)要求招聘相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，人員需滿足專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)、職稱和實(shí)踐、資格等要求。
• 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：精心準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)許可證、公章、資產(chǎn)負(fù)債表等公司基本資料，以及技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證、畢業(yè)證、技能證書(shū)、社保資料、個(gè)人業(yè)績(jī)資料等。
• 高效的審批流程：目前基本采用電子審批，企業(yè)通過(guò)主管部門網(wǎng)站的申報(bào)入口掃描上傳申請(qǐng)材料，提高審批效率。
• 獲得資質(zhì)證書(shū)：若公示階段無(wú)異議，企業(yè)可申請(qǐng)建筑三級(jí)資格的紙質(zhì)版。

三級(jí)建筑資質(zhì)分立或轉(zhuǎn)讓也具有一定優(yōu)勢(shì)，如快捷、方便，最短 15 天內(nèi)可完成辦理，無(wú)需辦理安全生產(chǎn)許可證即可直接承接工程項(xiàng)目，還能獲得建筑公司的其他資產(chǎn)，如公司員工、設(shè)備器械、工程業(yè)績(jī)等。

建筑資質(zhì)三級(jí)與其他級(jí)別含金量對(duì)比

在建筑企業(yè)資質(zhì)改革后，資質(zhì)的含金量發(fā)生了變化。以施工總承包資質(zhì)為例，從高到低大致可分為以下幾個(gè)等級(jí)：

• 綜合雙甲資質(zhì)：施工綜合甲級(jí)加上設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)，是行業(yè)里的最高級(jí)別，實(shí)力最強(qiáng)。
• 施工綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)*N：區(qū)別企業(yè)實(shí)力的將是所擁有的設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)數(shù)量。
• 施工總包甲級(jí)*N：原有的施工總包一級(jí)企業(yè)變?yōu)榧准?jí)企業(yè)，區(qū)別在于擁有的施工總包甲級(jí)的數(shù)量。
• 施工總包乙級(jí)企業(yè)：原施工總包二級(jí)和三級(jí)歸置到同一級(jí)別，是總包企業(yè)里的最底層。

建筑資質(zhì)三級(jí)在施工總承包資質(zhì)中處于較低層級(jí)，相比特級(jí)和一級(jí)資質(zhì)，其承接工程的規(guī)模和范圍相對(duì)較小，但仍具有一定的市場(chǎng)需求和價(jià)值。

影響建筑資質(zhì)三級(jí)含金量的因素

影響建筑資質(zhì)三級(jí)含金量的因素主要包括以下幾個(gè)方面：

• 資質(zhì)升級(jí)：企業(yè)若能將三級(jí)資質(zhì)升級(jí)，可提高其在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，承擔(dān)更大規(guī)模的工程項(xiàng)目，擴(kuò)大企業(yè)綜合實(shí)力。
• 積累業(yè)績(jī)：業(yè)績(jī)是企業(yè)發(fā)展的重要支撐，做好業(yè)績(jī)備案并不斷積累，不僅有助于企業(yè)承接更多項(xiàng)目，也是申報(bào)高等級(jí)資質(zhì)的重要考量因素。
• 動(dòng)態(tài)核查：建筑資質(zhì)證書(shū)辦理后需維護(hù)以應(yīng)對(duì)動(dòng)態(tài)核查，核查內(nèi)容包括資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件和安全生產(chǎn)條件。若不達(dá)標(biāo)，企業(yè)將被要求整改，整改期間無(wú)法承接工程項(xiàng)目。
• 資質(zhì)的類別和等級(jí)：不同類別和等級(jí)的資質(zhì)，其含金量不同。等級(jí)越高、類別越熱門的資質(zhì)，含金量通常越高。
• 資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓方式：整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常最高，部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓和剝離轉(zhuǎn)讓費(fèi)用相對(duì)較低。
• 市場(chǎng)行情和政策：國(guó)家政策傾向和市場(chǎng)需求的變化會(huì)影響資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如傾向扶持總包企業(yè)時(shí)，總包資質(zhì)價(jià)格會(huì)上漲。
• 資質(zhì)是否優(yōu)質(zhì)：資質(zhì)證書(shū)維護(hù)良好、公司無(wú)債務(wù)糾紛、業(yè)績(jī)良好且包含相關(guān)人員的資質(zhì)更優(yōu)質(zhì)，價(jià)格更高。
• 轉(zhuǎn)讓速度快慢：有專業(yè)人員代辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)可節(jié)省時(shí)間，但需支付服務(wù)費(fèi)用。

建筑資質(zhì)三級(jí)在市場(chǎng)中的實(shí)際價(jià)值

建筑資質(zhì)三級(jí)在市場(chǎng)中的價(jià)值因多種因素而異。 買一個(gè)三級(jí)建筑資質(zhì)的價(jià)格大概在 10 - 30 萬(wàn)不等，具體價(jià)格取決于資質(zhì)類型（如總承包或?qū)I(yè)承包）、所在地區(qū)等。以四川地區(qū)為例，建筑工程施工總承包三級(jí)和市政工程施工總承包三級(jí)價(jià)值約 15 萬(wàn)，兩項(xiàng)一起約 20 萬(wàn)；公路工程施工總承包三級(jí)和水利工程施工總承包三級(jí)價(jià)值約 25 萬(wàn)，兩項(xiàng)一起約 33 萬(wàn)；機(jī)電工程施工總承包三級(jí)和電力工程施工總承包三級(jí)價(jià)格約 15 萬(wàn)，兩項(xiàng)一起約 25 萬(wàn)。專業(yè)承包資質(zhì)價(jià)值相對(duì)較低，如環(huán)保工程專業(yè)承包等初始辦理為三級(jí)的價(jià)格在 10 萬(wàn)以內(nèi)，而建筑裝飾裝修等初始辦理為二級(jí)的專業(yè)承包價(jià)格在 15 - 25 萬(wàn)。施工勞務(wù)不分等級(jí)資質(zhì)，備案制約 3 萬(wàn)，審批制約 5 萬(wàn)。

市政建筑三級(jí)資質(zhì)在市政建筑行業(yè)中具有一定地位，是行業(yè)準(zhǔn)入門檻之一，是衡量企業(yè)技術(shù)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，也是企業(yè)形象和品牌推廣的重要標(biāo)志。但如果不升級(jí)，可能面臨作廢的風(fēng)險(xiǎn)。

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格還受其他因素影響，如有無(wú)安全生產(chǎn)許可證、公司是否經(jīng)營(yíng)過(guò)、公司注冊(cè)所在地等。公司價(jià)值、地方限制、政策發(fā)布、代辦公司等也會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格產(chǎn)生影響。