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建筑資質(zhì)可以租賃嗎

好順佳集團(tuán)

2024-09-13 09:47:50

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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)租賃的合法性建筑資質(zhì)租賃是不合法的。建筑資質(zhì)規(guī)定建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)租賃的合法性

建筑資質(zhì)租賃是不合法的。建筑資質(zhì)規(guī)定建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。建筑資質(zhì)是與公司捆綁在一起的，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或租賃。雖然市場上存在這種需求，但這并不能改變其違法的本質(zhì)。

建筑資質(zhì)租賃的風(fēng)險

建筑資質(zhì)租賃會給企業(yè)帶來諸多風(fēng)險。

法律責(zé)任風(fēng)險：建筑企業(yè)出借資質(zhì)證書時，一旦該項(xiàng)目承包商被發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工人員不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)包方可以按照合同要求主張自己的權(quán)利。如果實(shí)際施工人員不符合資質(zhì)要求甚至是沒有資質(zhì)，發(fā)包方可能只要求支付該工程項(xiàng)目的直接費(fèi)用。因該工程項(xiàng)目不符合法律規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而造成的損失，應(yīng)由建筑企業(yè)與使用該企業(yè)名義的單位或個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
合同無效風(fēng)險：借用人以出借人名義與建設(shè)單位簽訂的合同無效。一般建設(shè)單位不會發(fā)現(xiàn)借用資質(zhì)的事實(shí)，所以合同可以正常履行，建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)，則建設(shè)單位有權(quán)隨時要求停止施工并有官僚求賠償損失，由借用人與出借人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。出借人與借用人之間簽訂的以出借資質(zhì)為主要內(nèi)容的合同無效，不受法律保護(hù)，可能以致出借人擔(dān)當(dāng)責(zé)任后沒法向借用人追償。
工程款收回風(fēng)險：由于是掛靠他人單位，以他人單位的名義承接業(yè)務(wù)，以他人公司的名義承接工程。所以工程款入賬的流程是先打入他人公司，再轉(zhuǎn)入自己公司。如此一來，一旦中途出現(xiàn)什么意外，工程款就不知何時才能收回。這對沒有資質(zhì)的公司來說，是潛在的最大的風(fēng)險了。
業(yè)績歸屬風(fēng)險：掛靠別人單位，項(xiàng)目的業(yè)績是屬于有資質(zhì)單位的。辛辛苦苦做出來的業(yè)績最后給別人做了嫁衣，別人靠著你的業(yè)績，資質(zhì)等級越來越高，可以承接越來越大規(guī)模的工程，而你最后還是沒有資質(zhì)，難以承包工程。
高額費(fèi)用風(fēng)險：掛靠別人資質(zhì)，每個年度還需要繳納高額的掛靠費(fèi)，成本費(fèi)用極高，不是一個適合長遠(yuǎn)發(fā)展的路線。

禁止建筑資質(zhì)租賃的國家和地區(qū)

但在中國，建筑資質(zhì)租賃是被明確禁止的，相關(guān)法律法規(guī)對建筑企業(yè)的資質(zhì)管理有著嚴(yán)格的規(guī)定。

建筑行業(yè)對資質(zhì)租賃的監(jiān)管措施

資質(zhì)管理：按照國家建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例》，建筑業(yè)企業(yè)分為建筑施工企業(yè)、工程設(shè)計企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)和工程勘察企業(yè)。企業(yè)申請資質(zhì)必須滿足相關(guān)審核評估要求，經(jīng)過一定程序的審核后頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。
質(zhì)量監(jiān)督：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對建筑企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并對施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備、質(zhì)量體系等進(jìn)行審核和監(jiān)測。對于不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以采取罰款、責(zé)令停工、吊銷資質(zhì)證書等措施，嚴(yán)肅監(jiān)督違規(guī)行為。
市場監(jiān)督：監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)制度和政策，加強(qiáng)企業(yè)行為規(guī)范、消費(fèi)者保護(hù)和信用建設(shè)工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對建筑企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行審核和監(jiān)管，對不合規(guī)、違規(guī)的經(jīng)營行為實(shí)行執(zhí)法打擊，并對其進(jìn)行公示并進(jìn)行記錄。

如何辨別建筑資質(zhì)租賃的違規(guī)行為

申請材料造假：企業(yè)在建筑資質(zhì)申請中偽造注冊資金、人員數(shù)量、資歷，企業(yè)裝備以及工程業(yè)績等資料、數(shù)據(jù)，并想要進(jìn)行資質(zhì)申請，被發(fā)現(xiàn)后企業(yè)的資質(zhì)申請不但會馬上被取消，企業(yè)也會被列入不良檔案，而且很長時間內(nèi)將不能申請?jiān)S可。
越級承包工程：企業(yè)承包超越自身資質(zhì)等級的項(xiàng)目工程，此類工程業(yè)績不被認(rèn)可，還很可能會因此造成資質(zhì)升級失敗。
違法分包工程：企業(yè)將自身項(xiàng)目工程中的專項(xiàng)工程分包給不具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的公司或個人，屬于違法分包工程，可能導(dǎo)致資質(zhì)被降級或者被吊銷，也會使資質(zhì)升級失敗。
資質(zhì)證書未延續(xù)：資質(zhì)證書到期前需要進(jìn)行資質(zhì)延期，從而延長資質(zhì)的使用年限。在資質(zhì)延期期限內(nèi)沒有辦理資質(zhì)延期，而資質(zhì)證書已經(jīng)到期，那樣的話將無法繼續(xù)辦理延期，只能重新辦理新的資質(zhì)證書。如果證書到期，企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行工程活動的，將屬于無證經(jīng)營，企業(yè)會得到相應(yīng)的懲罰。
未及時變更資質(zhì)信息：企業(yè)在地址、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照注冊號、經(jīng)濟(jì)類型、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱發(fā)生變更時，不辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
人員問題：資格認(rèn)定過程中存在人員社保未繳、人員年齡超限等問題。