物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)置資質(zhì)

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2024-09-13 09:49:13
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)置物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動必須具備的法定條件和等級。這些資質(zhì)等級的不同，決定了企業(yè)可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)置

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動必須具備的法定條件和等級。這些資質(zhì)等級的不同，決定了企業(yè)可以承接的物業(yè)管理項目的規(guī)模和類型。

資質(zhì)等級劃分

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為三個級別：一級、二級和三級。

一級資質(zhì)：

注冊資本人民幣500萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)：

注冊資本人民幣300萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米；
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質(zhì)：

注冊資本人民幣50萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
有委托的物業(yè)管理項目；
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

資質(zhì)申請流程

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

營業(yè)執(zhí)照；
企業(yè)章程；
驗資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

資質(zhì)審批和監(jiān)督管理

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的設(shè)置旨在規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。不同級別的資質(zhì)對應(yīng)著不同的注冊資本、專業(yè)人員配置、管理項目規(guī)模等要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，獲得相應(yīng)的資質(zhì)是開展業(yè)務(wù)的必要條件。同時，資質(zhì)等級的高低也直接影響著企業(yè)所能承接的項目類型和規(guī)模。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實際情況，選擇合適的資質(zhì)等級進行申請，并不斷提升自身的服務(wù)水平和管理能力，以滿足更高等級的資質(zhì)要求。