裝飾工程合同資質(zhì)

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2024-09-13 09:49:54
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內(nèi)容摘要：裝飾工程合同資質(zhì)的定義裝飾工程合同資質(zhì)是指在裝飾裝修工程中，承包人所應(yīng)具備的能夠證明其具備相應(yīng)能力和條件，從而有資格承接和履行裝飾...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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裝飾工程合同資質(zhì)的定義

裝飾工程合同資質(zhì)是指在裝飾裝修工程中，承包人所應(yīng)具備的能夠證明其具備相應(yīng)能力和條件，從而有資格承接和履行裝飾工程合同的相關(guān)資格證明。裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程合同。實務(wù)中，有法院將裝飾裝修工程區(qū)分為住宅裝飾裝修與非住宅裝飾裝修，并將住宅裝飾裝修歸入承攬合同的范疇。國務(wù)院相關(guān)部門解釋，本條調(diào)整的行為是各類房屋建筑及其設(shè)施的新建、擴建、維修、拆除、裝飾裝修等活動，以及線路、管道、設(shè)備（包括電梯）的安裝活動。所以，無論是住宅裝飾裝修，還是非住宅裝飾裝修，都屬于建設(shè)工程，無論是住宅裝飾裝修合同，還是非住宅裝飾裝修合同，都屬于建設(shè)工程合同，都應(yīng)受《建筑法》調(diào)整。

裝飾工程合同資質(zhì)的要求

裝飾裝修工程應(yīng)區(qū)分“工裝”與“家裝”。工裝工程的承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)，否則裝飾裝修合同無效。工裝工程規(guī)模大、施工工藝相對復(fù)雜，承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。家裝從內(nèi)容來看，通常只是對住宅的美化及基本功能設(shè)置，并不影響建筑物的安全，作為個體的裝修從業(yè)者可以勝任，因此家裝工程不要求承包人具備相應(yīng)資質(zhì)。

裝飾工程合同資質(zhì)的獲取流程

獲取裝飾裝修資質(zhì)的流程包括以下步驟：

準(zhǔn)備材料，包括企業(yè)基本信息、注冊證明、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)文件。按照規(guī)定的要求，準(zhǔn)備相應(yīng)的申請材料。
提交申請，并附上所有必要的支持文件。
等待審核，相關(guān)部門會對申請材料進行審查和評估。
如果審核合格，將頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

不同等級的裝飾裝修資質(zhì)所需的條件不同：

企業(yè)資產(chǎn)方面，一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)的凈資產(chǎn)達到1500萬元以上；二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)的凈資產(chǎn)達到200萬元以上；三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)的凈資產(chǎn)達到30萬元以上。
企業(yè)主要人員方面，一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于5人、技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷等條件；二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)具備建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于3人等條件；三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)具備技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷等條件。
企業(yè)工程業(yè)績方面，一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)近5年承擔(dān)過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質(zhì)量合格；二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)近5年承擔(dān)過單項合同額500萬元以上的裝修裝飾工程不少于2項，工程質(zhì)量合格；三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)沒有對企業(yè)工程業(yè)績作要求。

以上是裝飾裝修資質(zhì)辦理的基本條件，具體條件可能因地區(qū)和企業(yè)實際情況而有所不同。建議企業(yè)在申請資質(zhì)前仔細(xì)了解相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和流程，并咨詢專業(yè)人士或相關(guān)機構(gòu)進行指導(dǎo)和幫助。

裝飾工程合同資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

對于裝飾裝修是否須有相應(yīng)資質(zhì)要求，根據(jù)《建筑法》第13條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
按照《建筑法》第2條第2款規(guī)定，本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。根據(jù)建筑法相關(guān)釋義，本條所稱建筑活動包括各類房屋建筑及其設(shè)施的新建、改建、擴建、維修、拆除、裝飾裝修等活動，以及線路、管道、設(shè)備（包括電梯）的安裝活動。
2011年《最高人民法院關(guān)于修改<民事案件案由規(guī)定>的決定》中，裝飾裝修合同糾紛即為建設(shè)工程合同糾紛下轄案由之一。最高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》中亦明確，裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一項規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的，建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，即違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，認(rèn)定無效。
建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（1997年）第6條規(guī)定，凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。

裝飾工程合同資質(zhì)案例分析

以下為一些裝飾裝修合同資質(zhì)相關(guān)的案例分析：

2010年4月，朱某某以天創(chuàng)設(shè)計室名義與祥云縣云昌煤礦簽訂《建筑裝飾工程施工合同》，由朱某某承包酒店裝飾裝修，后雙方發(fā)生糾紛訴至法院。一審法院認(rèn)為合同有效，理由是：對于裝飾裝修工程法律法規(guī)沒有強制規(guī)定承包工程的人員需要什么資質(zhì)等級要求，雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商簽訂了合同，在合同中沒有對承包人的資質(zhì)作出約定，雙方簽訂的合同沒有《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的五種情形，故雙方當(dāng)事人簽訂的《建筑裝飾工程施工合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，根據(jù)《合同法》第四十四條第一款之規(guī)定，“依法成立的合同，自成立時生效”，該合同是合法有效的合同。最高人民法院亦認(rèn)定合同有效，理由是：《中華人民共和國建筑法》并未要求從事室內(nèi)裝修裝飾施工，必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，故本案朱某某及其經(jīng)營的天創(chuàng)設(shè)計室未取得裝飾裝修工程施工資質(zhì)，不屬于適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效的情形。建設(shè)部《建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》雖然規(guī)定了核定從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工活動企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)，但并未明確規(guī)定未取得資質(zhì)企業(yè)不得進行裝飾裝修工程施工，且該規(guī)定系部門規(guī)章，不能作為認(rèn)定民事合同無效的法律依據(jù)。故朱某某所持本案《建筑裝飾工程施工合同》因違反法律強制性規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的主張，缺乏法律依據(jù)，本院不予采信。 --最高人民法院（2014）民申字第938號
2017年3月，原告上海某裝飾公司與被告沈某某簽訂《上海市裝飾裝修施工合同》，被告將涉案飯店裝修工程發(fā)包給原告，上海某裝飾公司沒有相應(yīng)施工資質(zhì)。后雙方發(fā)生糾紛訴至法院，一審法院認(rèn)為，原告無相應(yīng)資質(zhì)承包涉案工程，違反法律的效力性禁止性規(guī)定，雙方所簽合同當(dāng)屬無效。 --上海金山法院（2019）滬0116民初4854號
2010年2月張某與周某簽訂《某商用大廈裝飾裝修合同》，合同約定，張某承攬周某商用大廈第12層的裝修工程，承包形式為包工包料，工程款總額為300萬元，2010年6月，裝修工程完工，雙方對工程款進行了最后結(jié)算，周某總計已支付張某裝修工程款200萬元，雙方約定工程款的5%（15萬元）作為工程保修金由周某暫扣，另有85萬元工程款未付，之后周某入駐并投入使用。周某辯稱，張某無裝飾裝修的資質(zhì)，裝修工程存在多處質(zhì)量問題等。法院認(rèn)為，張某未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，其與周某簽訂的裝飾裝修合同無效。但裝飾裝修工程完工且雙方進行了結(jié)算，說明工程驗收合格，張某有權(quán)參照合同約定要求周某支付工程價款。對于周某主張的裝修工程質(zhì)量問題，需通過專業(yè)鑒定確定，若經(jīng)鑒定不合格，張某應(yīng)支付維修損失。