住建部最新建筑資質(zhì)標準

住建部建筑資質(zhì)標準

建筑工程施工總承包資質(zhì)標準分為特級、一級、二級、三級。

• 特級資質(zhì)標準
  • 企業(yè)資信能力
    • 企業(yè)注冊資本金 3 億元以上。
    • 企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
    • 企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上。
    • 企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。
  • 企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員要求
    • 企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。
    • 技術負責人具有 15 年以上從事工程技術管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項目。
    • 財務負責人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格。
    • 企業(yè)具有注冊一級建造師（一級項目經(jīng)理）50 人以上。
    • 企業(yè)具有本類別相關的行業(yè)工程設計甲級資質(zhì)標準要求的專業(yè)技術人員。
  • 科技進步水平
    • 企業(yè)具有省部級（或相當于省部級水平）及以上的企業(yè)技術中心。
    • 企業(yè)近三年科技活動經(jīng)費支出平均達到營業(yè)額的 %以上。
    • 企業(yè)已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺，實現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡化；已建立并開通了企業(yè)外部網(wǎng)站；使用了綜合項目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設計相關軟件，實現(xiàn)了檔案管理和設計文檔管理。
  • 企業(yè)工程業(yè)績
    • 近 5 年承擔過下列 5 項工程總承包或施工總承包項目中的 3 項，工程質(zhì)量合格。
      • 高度 100 米以上的建筑物。
      • 28 層以上的房屋建筑工程。
      • 單體建筑面積 5 萬平方米以上房屋建筑工程。
      • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上的建筑工程或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上房屋建筑工程。
      • 單項建安合同額 2 億元以上的房屋建筑工程。
• 一級資質(zhì)標準
  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上。
  • 企業(yè)主要人員：技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  • 企業(yè)工程業(yè)績：近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    • 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項。
    • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項。
    • 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 10 萬平方米以上的建筑工程 2 項。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 項。
• 二級資質(zhì)標準
  • 凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。
  • 技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
  • 工程業(yè)績：
    • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項。
    • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項。
    • 建筑面積 6 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 5 萬平方米以上的建筑工程 2 項。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 項。
• 三級資質(zhì)標準
  • 凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
  • 人員要求：
    • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
    • 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
    • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
    • 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
    • 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

參考資料：

• 特級資質(zhì)標準相關內(nèi)容參考
• 一級資質(zhì)標準相關內(nèi)容參考 、
• 二級資質(zhì)標準相關內(nèi)容參考 、
• 三級資質(zhì)標準相關內(nèi)容參考 、

住建部最新建筑資質(zhì)標準解讀

2015 年 1 月 1 日開始執(zhí)行的最新版《建筑企業(yè)資質(zhì)標準》與之前的標準相比，有以下較大的變動：

• 建筑施工工程總承包資質(zhì)數(shù)量未變，仍為 12 個。
• 專業(yè)承包資質(zhì)由原來的 60 個變?yōu)?36 個。
• 勞務分包資質(zhì)不再分類別和等級。
• 工程業(yè)績定義發(fā)生變化：申請資質(zhì)企業(yè)依法承攬并獨立完成的工程業(yè)績。
• “企業(yè)主要人員”年齡限 60 周歲以下，且企業(yè)主要人員包含了“建造師、技術負責人、職稱人員、崗位證書人員、中級工及技術工”。
• 所有的資質(zhì)名稱中去掉“企業(yè)”兩個字。
• 資質(zhì)標準對企業(yè)資產(chǎn)考核的要求不再包含“注冊資本”，只對“凈資產(chǎn)”提出要求，且要求都比以前標準有所提高。
• 建筑工程總承包特級資質(zhì)標準不包含在本標準中。
• 資質(zhì)標準不再對企業(yè)經(jīng)理、總工程師、總會計師進行要求，只對技術負責人提出要求。
• 企業(yè)對人員的要求中增加“崗位證書人員”、“中級工技術工”等的數(shù)量要求。
• 工程業(yè)績中施工類型減少（將部分類型合并），同時對類型數(shù)量要求減少。
• 建筑施工工程總承包資質(zhì)名稱變化統(tǒng)計：
  • “房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)”變?yōu)椤敖ㄖこ淌┕た偝邪Y質(zhì)”。
  • “冶煉工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標準”變?yōu)椤耙苯鸸こ炭偝邪Y質(zhì)”。

參考資料：

住建部最新建筑資質(zhì)標準變化

住建部建筑資質(zhì)標準的變化主要包括以下方面：

• 審批部門調(diào)整。
• 注冊建造師指標調(diào)整。申請施工總承包一級資質(zhì)、專業(yè)承包一級資質(zhì)的企業(yè)，應當滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》（建市〔2014〕159 號）要求的注冊建造師人數(shù)等指標要求。
• 企業(yè)業(yè)績和個人業(yè)績級別調(diào)整。申請由住房城鄉(xiāng)建設部負責審批的企業(yè)資質(zhì)（也就是特級和一級），其企業(yè)業(yè)績應當是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺上滿足資質(zhì)標準要求的 A 級工程項目，專業(yè)技術人員個人業(yè)績應當是在全國建筑市場平臺上滿足資質(zhì)標準要求的 A 級或 B 級工程項目。自 2024 年 1 月 1 日起，申請資質(zhì)企業(yè)的業(yè)績應當錄入全國建筑市場平臺。
  • 一級建造師需求大增。上述變化中，影響較大的就是建造師數(shù)量要求恢復。以建筑工程總承包一級資質(zhì)舉例：建筑工程、機電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 9 人。
  • 帶業(yè)績的一級建造師含金量大漲。文件還提出，個人業(yè)績應當是在“四庫一平臺”上的 A 級或 B 級工程項目。
  • 原資質(zhì)標準要求技術負責人必須具有職稱或者建造師執(zhí)業(yè)資格，改為由建造師擔任。征求意見稿要求技術負責人必須為一級或二級注冊建造師且有工程業(yè)績，接下來，有良好業(yè)績的建造師含金量將大漲。沒有真材實料、“掛證”的建造師將會逐漸被淘汰，尤其是面臨全國平臺聯(lián)網(wǎng)的雙重打擊下，生存更加困難。

參考資料：

• 相關內(nèi)容參考

住建部最新建筑資質(zhì)標準細則

建筑工程施工總承包資質(zhì)標準細則如下：

• 一級資質(zhì)標準
  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上。
  • 企業(yè)主要人員：技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  • 企業(yè)工程業(yè)績：近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    • 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項。
    • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項。
    • 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 10 萬平方米以上的建筑工程 2 項。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 項。
• 二級資質(zhì)標準
  • 凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。
  • 技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
  • 工程業(yè)績：
    • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項。
    • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項。
    • 建筑面積 6 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 5 萬平方米以上的建筑工程 2 項。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 項。
• 三級資質(zhì)標準
  • 凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
  • 人員要求：
    • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
    • 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
    • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
    • 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
    • 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

參考資料：

• 相關內(nèi)容參考 、

住建部最新建筑資質(zhì)標準影響

住建部最新建筑資質(zhì)標準對建筑企業(yè)產(chǎn)生了多方面的影響：

• 影響工程項目的進行：如果建筑企業(yè)在承接工程項目時發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)已經(jīng)過期或失效，將無法簽訂合同或履行合同義務，甚至可能被追究法律責任。這將給建筑企業(yè)造成經(jīng)濟損失和信譽損害，也將影響工程項目的進度和質(zhì)量。
• 影響市場競爭力：如果建筑企業(yè)在參與工程項目招標時發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)已經(jīng)過期或失效，將無法通過資格預審或投標文件審查，從而失去競標機會。這將使建筑企業(yè)錯失市場機遇和利潤空間，也將降低其在行業(yè)內(nèi)的地位和影響力。
• 影響發(fā)展前景：如果建筑企業(yè)長期處于資質(zhì)過期或失效的狀態(tài)，將無法承接新的工程項目，也無法申請更高級別或更多類別的資質(zhì)。這將限制了建筑企業(yè)的發(fā)展空間和潛力，也將影響其在市場上的生存和發(fā)展。
• 影響公司資質(zhì)積累：資質(zhì)證書的有效期一旦過期，資質(zhì)會直接失效，相關部門不再受理延期手續(xù)，到那個時候企業(yè)只能重新辦理資質(zhì)，如果原來持有的是一、二級資質(zhì)，也只能從二級資質(zhì)開始申報，正在施工的項目也要全面暫停，重新申報資質(zhì)就相當于從零開始，可想而知，不重視資質(zhì)延期的后果會給企業(yè)帶來的損失有多么嚴重。

參考資料：

• 相關內(nèi)容參考