建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同

一、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的定 作用

建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同是指擁有多項(xiàng)建筑資質(zhì)的企業(yè)，將其中一項(xiàng)資質(zhì)剝離到新公司中，由收購(gòu)方獲得分立出來(lái)的資質(zhì)時(shí)所簽訂的合同。其作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

• 明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方在資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括資質(zhì)的轉(zhuǎn)移方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用支付等。
• 保障交易合法性：通過(guò)合同的簽訂，確保資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓的行為符合法律法規(guī)的要求，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的情況。
• 降低交易風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題進(jìn)行約定，如原公司的債務(wù)、稅務(wù)等問(wèn)題，減少受讓方的潛在損失。
• 提供法律依據(jù)：一旦在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，合同可以作為解決爭(zhēng)議的重要法律依據(jù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十六條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

辦理建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓和剝離需要提供的材料包括：

1. 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)表》。
2. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件。
4. 與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。

在進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須遵循法律法規(guī)要求，慎重考慮，在此過(guò)程中，交易雙方最關(guān)心的問(wèn)題之一便是轉(zhuǎn)讓價(jià)格。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，包含很多方面，因?yàn)橘Y質(zhì)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凸臼且惑w的。

三、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的模板與范例

以下是一個(gè)建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的模板示例：

合同名稱(chēng)：建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 公司名稱(chēng)：[公司名稱(chēng)] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]

乙方（受讓方）： 公司名稱(chēng)：[公司名稱(chēng)] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]

鑒于甲方擁有[具體建筑資質(zhì)名稱(chēng)]資質(zhì)，并愿意將該資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

1. 甲方將其擁有的[具體建筑資質(zhì)名稱(chēng)]資質(zhì)剝離至新成立的[子公司名稱(chēng)]。
2. 乙方同意受讓上述剝離后的資質(zhì)。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1. 本次資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣[具體金額]元。
2. 乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金；在資質(zhì)剝離完成并辦理相關(guān)變更手續(xù)后[具體時(shí)間]內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1. 甲方權(quán)利與義務(wù)
   • 有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。
   • 應(yīng)協(xié)助乙方辦理資質(zhì)剝離及相關(guān)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。
   • 保證所提供的資質(zhì)及相關(guān)信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。
2. 乙方權(quán)利與義務(wù)
   • 有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。
   • 應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。
   • 承擔(dān)資質(zhì)剝離及變更過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1. 若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理資質(zhì)剝離及變更手續(xù)，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。
2. 若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。

五、爭(zhēng)議解決 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
2. 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________ 法定代表人（簽字）：________________ 簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________ 法定代表人（簽字）：________________ 簽訂日期：______年____月____日

需要注意的是，以上模板，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。在簽訂合同前，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。

四、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)

在簽訂建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)重要方面：

• 調(diào)查轉(zhuǎn)讓公司的運(yùn)營(yíng)狀況：
  • 檢查公司是否受到相應(yīng)的行政處罰，是否列入異常經(jīng)營(yíng)清單，是否有違法失信行為。這會(huì)影響企業(yè)的聲譽(yù)和發(fā)展。
  • 了解公司業(yè)績(jī)和在建工程項(xiàng)目，是否存在質(zhì)量問(wèn)題和安全事故。
• 調(diào)查被轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)狀況：
  • 如果該公司是合并收購(gòu)的，注意目標(biāo)公司是否存在債務(wù)問(wèn)題。
  • 最好聘請(qǐng)一名律師進(jìn)行盡職調(diào)查，或者聘請(qǐng)一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所協(xié)助處理債務(wù)問(wèn)題，并在合同中明確相關(guān)責(zé)任。
• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓公司的資質(zhì)是否齊全：
  • 需要取得資質(zhì)齊全的公司，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的有效期，轉(zhuǎn)讓后是否需要延長(zhǎng)。
  • 企業(yè)是否有不良施工記錄，是否會(huì)影響未來(lái)承接工程、資質(zhì)升級(jí)等信息。
  • 調(diào)查施工資質(zhì)信息，您可以通過(guò)全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)在網(wǎng)站上查詢(xún)出讓人的企業(yè)名稱(chēng)或統(tǒng)一的社會(huì)信用代碼，查詢(xún)出讓人的資質(zhì)有效期、工程業(yè)績(jī)、注冊(cè)人員、是否有不良行為記錄、黑名單記錄和其他信息。
• 確認(rèn)公司的安全許可信息：
  • 施工企業(yè)需要開(kāi)展施工活動(dòng)，施工資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證缺一不可。
  • 在辦理施工資質(zhì)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)，安全生產(chǎn)許可證通常一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼税踩S可證信息也需要提前調(diào)查。
• 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓變更注意事項(xiàng)：
  • 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要變更的項(xiàng)目很多，根據(jù)具體情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)變更、資質(zhì)變更、銀行賬戶(hù)變更、安全生產(chǎn)許可證變更等。
• 補(bǔ)救措施：
  • 如果施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓第一次未通過(guò)，則有補(bǔ)救措施。
  • 轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)注意：企業(yè)需要完成現(xiàn)有的工程項(xiàng)目，未來(lái)的工程項(xiàng)目將不再使用本公司的資質(zhì)進(jìn)行建設(shè)；企業(yè)應(yīng)收回的債務(wù)應(yīng)予以收回；轉(zhuǎn)讓企業(yè)需公開(kāi)資質(zhì)信息：該資質(zhì)公司已轉(zhuǎn)讓?zhuān)磥?lái)與自身無(wú)關(guān)。

五、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析

以下是一個(gè)關(guān)于建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同糾紛的案例：

案涉《資質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，存在母公司資質(zhì)剝離給子公司和子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)法律行為，但實(shí)質(zhì)是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)認(rèn)定無(wú)效。

根據(jù)華聚公司的企業(yè)信用信息公示報(bào)告顯示，代辦建筑資質(zhì)手續(xù)，變更后的經(jīng)營(yíng)范圍為：企業(yè)管理咨詢(xún)、建筑企業(yè)資質(zhì)代理服務(wù)?！顿Y質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實(shí)為企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)華聚公司的經(jīng)營(yíng)范圍及雙方所簽訂的協(xié)議，華聚公司的行為屬超越登記所允許的經(jīng)營(yíng)范圍，雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

二審法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉《資質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的效力問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第十三條的規(guī)定，施工企業(yè)資質(zhì)是國(guó)家建設(shè)行政管理部門(mén)以建筑行業(yè)從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對(duì)建筑施工企業(yè)的人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備和建筑工程業(yè)績(jī)等條件進(jìn)行審查，并頒發(fā)證書(shū)許可從事建筑施工活動(dòng)的一種從業(yè)資格，依法取得資質(zhì)是相關(guān)企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)是其綜合實(shí)力和能力的體現(xiàn)，直接決定建設(shè)工程的質(zhì)量水平，而建設(shè)工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系著社會(huì)公共利益及人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，法律禁止建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓行為。

本案中，雙方通過(guò)母公司資質(zhì)剝離與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相結(jié)合的方式讓傅XX取得目標(biāo)公司的市政公用施工總承包二級(jí)資質(zhì)，雖然母公司資質(zhì)剝離給子公司和子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)法律行為單獨(dú)評(píng)價(jià)均為合法，但上述行為實(shí)質(zhì)是為了完成建筑企業(yè)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)`反了《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十六條的規(guī)定，以合法形式掩蓋了非法目的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。合同無(wú)效的，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，故傅XX已支付的預(yù)付款，華聚公司應(yīng)予返還。

關(guān)于華聚公司主張的損害賠償，是基于合同有效前提下的違約責(zé)任，因案涉合同無(wú)效，故法院不予支持該項(xiàng)損失。且即使合同無(wú)效后華聚公司有損失存在，因其具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。