開發(fā)商對樓盤的資質(zhì)怎么辦

好順佳集團
2024-09-14 08:54:36
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內(nèi)容摘要：開發(fā)商樓盤資質(zhì)辦理一、資質(zhì)等級開發(fā)商資質(zhì)分為四個等級，不同等級的資質(zhì)代表著開發(fā)商的實力和樓盤的質(zhì)量：一級資質(zhì)：注冊資本不低于 50...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)商樓盤資質(zhì)辦理

一、資質(zhì)等級

開發(fā)商資質(zhì)分為四個等級，不同等級的資質(zhì)代表著開發(fā)商的實力和樓盤的質(zhì)量：

一級資質(zhì)：注冊資本不低于 5000 萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
二級資質(zhì)：注冊資本不低于 2000 萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
三級資質(zhì)：注冊資本不低于 800 萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上且房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
四級資質(zhì)：注冊資本不低于 100 萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上且已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。

二、辦理流程

首次房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理：
- 到工商行政管理部門申請公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書”。
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄?/li>
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”。
- 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審。
- 報省建設(shè)廳(初)審批。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)晉升和重新核定：
- 申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批。
- 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更流程：企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設(shè)廳。
房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門：
- 申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批。
- 申請核定二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設(shè)廳審批；建設(shè)廳進行審核，做出行政許可。

三、申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告。
法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明。
股東身份證明，若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證，股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本。
企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供 1 個月社保證明和收據(jù)。
企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

注意：不同地區(qū)的具體要求和流程可能會有所差異，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。