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有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)

好順佳集團

2024-09-14 08:55:09

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內(nèi)容摘要：一、什么是有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)是獨立于裝修公司、開發(fā)商和業(yè)主的專業(yè)機構(gòu)。它具備相應(yīng)的營業(yè)資格，如營業(yè)執(zhí)照、...

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一、什么是有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)

有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)是獨立于裝修公司、開發(fā)商和業(yè)主的專業(yè)機構(gòu)。它具備相應(yīng)的營業(yè)資格，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等，同時擁有合法的經(jīng)營場地。驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的復(fù)雜體系，因此有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)的驗房師應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識，精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告，即具有多學(xué)科、多領(lǐng)域的綜合素質(zhì)能力的知識與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。正規(guī)的驗房公司會有統(tǒng)一的驗收標準，為業(yè)主提供客觀、公正、準確的驗房服務(wù)。

二、如何判斷第三方驗房機構(gòu)是否有資質(zhì)

查看營業(yè)資格：、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格，以及合法的經(jīng)營場地。
評估服務(wù)標準：有自己完整的驗房服務(wù)標準，正規(guī)加蓋公章的驗房報告，收費標準透明化，且在官網(wǎng)等平臺展現(xiàn)。
考察驗房過程：驗房師上門查驗期間嚴格按照驗房標準兌現(xiàn)服務(wù)，且全面積極幫業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，最大程度做到客戶滿意。
確認獨立性：獨立于供需雙方，堅持公平公正客觀，不偏不倚原則。
查詢監(jiān)管機構(gòu)：確定所在國家或地區(qū)的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，查看第三方檢測機構(gòu)的注冊證書或許可證明文件。您還可以聯(lián)系監(jiān)管機構(gòu)的客服部門或?qū)ｉT負責(zé)認證的部門，咨詢有關(guān)第三方檢測機構(gòu)資質(zhì)查詢的具體步驟和要求。
參考行業(yè)評價：、或者問下驗過房的鄰居朋友，了解其口碑和服務(wù)經(jīng)驗豐富程度。
觀察驗房工具：專業(yè)驗房機構(gòu)都有一個驗房工具包或者工具箱，里面帶有30余件專業(yè)工具，可以查驗房子的各種問題。
衡量驗房時間：正規(guī)的驗房公司會幫業(yè)主把房子的全部驗點查一遍，100平左右的房子，需要一個半到2個小時左右的時間，如果時間過短，可能就存在問題。另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗一些問題，也要注意。

三、國內(nèi)知名的有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)有哪些

國內(nèi)有許多知名的有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)，例如：

網(wǎng)眾驗房：總部在成都，國家高新技術(shù)企業(yè)，專注于精裝房、毛坯房、寫字樓等驗房，驗房經(jīng)驗位居全國之首，現(xiàn)已在全國50余城市設(shè)立了直營站點，服務(wù)輻射100余城市，廣受大家好評。
啄木鳥驗房：成立于2005年，華南地區(qū)首家獨立第三方驗房及裝修監(jiān)理機構(gòu)，1年來，為廣州市99%的樓盤和珠三角其他城市20%近六萬余戶業(yè)主進行了房屋質(zhì)量驗收和提供了質(zhì)量解決方案。
翹楚驗房：總部南京，目前國內(nèi)極具規(guī)模和影響力的權(quán)威第三方服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)品牌，現(xiàn)已在全國數(shù)十個城市均設(shè)有營業(yè)點，每年驗收各類型房屋數(shù)量超過100000套。
深度驗房：于2005年進駐深圳專注第三方驗房十多年，業(yè)從事第三方驗房、新房交付驗收、毛坯房驗收、裝修房驗收、分戶驗收、工業(yè)廠房驗收、寫字樓商業(yè)驗收等為主要業(yè)務(wù)的大型企業(yè)，現(xiàn)已在全國三十幾個城市設(shè)立分公司。
51 驗房：成立于2006年，是國內(nèi)成立較早的驗房公司之一，也是全國首家專業(yè)驗房機構(gòu)集團化公司；先后在全國設(shè)立數(shù)十家辦事處，基本完成全國主要城市的業(yè)務(wù)覆蓋。
中正驗房：總部位于沈陽，主要為業(yè)主提供專業(yè)的第三方毛坯房、精裝房等驗房，致力于打造專業(yè)的驗房服務(wù)平臺，現(xiàn)已在全國設(shè)有28個服務(wù)點，覆蓋100多個城市，提供一對一驗房服務(wù)。

四、有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)的服務(wù)流程

整體建筑檢查：在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
入戶門檢查：檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
戶內(nèi)門窗及陽臺檢查：檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
層高及房屋傾斜度檢查：檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
墻壁檢查：檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。
上下水檢查：盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

五、選擇有資質(zhì)的第三方驗房機構(gòu)的注意事項

資質(zhì)審查：選擇驗房公司，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。
團隊能力：驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的正規(guī)和技能等。
服務(wù)規(guī)范：要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗房機構(gòu)的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機構(gòu)應(yīng)格外小心。
過往案例：要注意查看驗房機構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗房機構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價以了解或核實驗房機構(gòu)的水平。