物業(yè)二級資質(zhì)升級條件

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2024-09-14 08:56:00
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級資質(zhì)升級條件物業(yè)二級資質(zhì)升級需要滿足以下條件：注冊資本：注冊資本人民幣 300 萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)二級資質(zhì)升級條件

物業(yè)二級資質(zhì)升級需要滿足以下條件：

注冊資本：注冊資本人民幣 300 萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。
- 具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

補充信息

資質(zhì)的重要性：物業(yè)資質(zhì)是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)實力和能力的重要標準。具備較高的資質(zhì)等級，有助于企業(yè)在市場競爭中獲得更多的項目機會，提升企業(yè)的品牌形象和市場競爭力。
政策變化：需要注意的是，物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)政策和資質(zhì)要求可能會隨著時間和市場情況的變化而有所調(diào)整。企業(yè)在準備升級資質(zhì)時，應(yīng)及時關(guān)注最新的政策動態(tài)，確保自身條件符合最新要求。

物業(yè)二級資質(zhì)升級所需材料

物業(yè)二級資質(zhì)升級所需的材料通常包括以下

登陸省建設(shè)廳三庫一平臺網(wǎng)站下載《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（一級、二級）》（一式五份，封面加蓋單位公章）。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（驗原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（驗原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
企業(yè)章程和驗資報告（復(fù)印件）。
物業(yè)服務(wù)委托合同※附：
- 建設(shè)工程規(guī)劃許可和竣工驗收材料或物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件，原農(nóng)村居民用房和城中村房屋不能提供的需出具街道辦證明）。
- 本市合同提供區(qū)主管部門出具的物業(yè)服務(wù)合同備案證明或回執(zhí)（復(fù)印件），外地項目提供當?shù)乜h以上物業(yè)管理主管部門的物業(yè)服務(wù)合同備案證明或回執(zhí)（復(fù)印件）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的任職文件、職稱證書、勞動合同（驗原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
所報人員的社保交費單（原件）。
物價所監(jiān)制的物業(yè)管理收費公示表樣和備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋單位公章）。
物業(yè)管理統(tǒng)計報表（上年度年報，最近季度季報，復(fù)印件）。
物業(yè)管理業(yè)績材料（項目獲優(yōu)文件及圖片，復(fù)印件加蓋單位公章）。
公司管理制度匯編（原件）。

補充信息

材料準備的注意事項：
- 個人材料應(yīng)按申報表中人員的順序集中排放。
- 申請材料（申報表除外）請按上述順序列裝訂成冊，材料內(nèi)頁設(shè)目錄及頁碼。
- 申請材料請?zhí)峁┮皇蕉荨?/li>
表格下載：相關(guān)申請表格可登陸省建設(shè)廳三庫一平臺網(wǎng)站下載。

物業(yè)二級資質(zhì)升級的流程

物業(yè)二級資質(zhì)升級的流程如下：

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設(shè)部。
建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。初審期限為二十個工作日。建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

補充信息

地方差異：需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會存在一定的差異，企業(yè)在申請前應(yīng)向當?shù)叵嚓P(guān)部門進行詳細咨詢和了解。
跟蹤進度：在申請過程中，企業(yè)應(yīng)及時跟蹤申請進度，以便及時補充或調(diào)整相關(guān)材料。

物業(yè)二級資質(zhì)升級的審核標準

物業(yè)二級資質(zhì)升級的審核標準主要包括以下方面：

注冊資本需達到人民幣 300 萬元以上。
人員方面，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理的物業(yè)類型和面積需符合要求，即管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

補充信息

審核的嚴格性：審核過程通常較為嚴格，相關(guān)部門會對企業(yè)提交的材料進行仔細審查和核實，確保企業(yè)真實滿足升級條件。
業(yè)績評估：良好的經(jīng)營管理業(yè)績在審核中具有重要作用，企業(yè)應(yīng)注重積累和整理相關(guān)業(yè)績材料。

物業(yè)二級資質(zhì)升級的相關(guān)政策法規(guī)

物業(yè)二級資質(zhì)升級的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

補充信息

法規(guī)的作用：這些政策法規(guī)為物業(yè)資質(zhì)升級提供了法律依據(jù)和規(guī)范，保障了升級過程的合法性和公正性。
法規(guī)的更新：政策法規(guī)可能會根據(jù)行業(yè)發(fā)展和實際情況進行修訂和完善，企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注最新動態(tài)，以確保升級工作符合最新要求。