金昌房地產(chǎn)資質(zhì)代辦

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦相關(guān)信息

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新規(guī)

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，取消原三級和四級資質(zhì)，保留一級和二級資質(zhì)。
  • 一級資質(zhì)要求不變：
    1. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 4 人。
    2. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  • 二級資質(zhì)要求修改如下：
    1. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
    2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
    3. 具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

二、辦理施工許可證相關(guān)

• 除了下列不需要申請施工許可證的工程類型其他都需要辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工： 1. 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程）。 2. 作為文物保護(hù)的工程。 3. 搶險救災(zāi)工程。 4. 臨時性建筑。 5. 軍用房屋建筑。 6. 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程。
• 申請施工許可證需要的材料： 1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃辦辦理） 2. 工程建設(shè)項(xiàng)目管理資格證書（監(jiān)理合同）及工程管理人員名單（已備案的監(jiān)理合同、工程現(xiàn)場監(jiān)理人員名單及證書復(fù)印件） 3. 施工現(xiàn)場已具備施工條件證明（由施工單位出具的建設(shè)單位已提供施工現(xiàn)場“三通一平”的證明） 4. 中標(biāo)通知書及工程承包合同（地區(qū)招標(biāo)辦辦理設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書、已備案的工程承包合同） 5. 施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（已確定的施工單位的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、外地企業(yè)到地區(qū)建設(shè)局辦理建設(shè)工程承包許可證、該項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理人員名單及證書復(fù)印件） 6. 施工圖紙、技術(shù)資料及施工組織設(shè)計(jì)（地區(qū)審圖中心辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證、施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)監(jiān)理審批） 7. 固定資產(chǎn)投資許可證及質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（分別到計(jì)委和質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理） 8. 建設(shè)資金保函或?qū)徍俗C明（建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 70%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50%，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可實(shí)行銀行付款保函或其他第三方擔(dān)保） 9. 其它資料（法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件）
• 企業(yè)辦理施工許可證步驟： 1. 作為申請人是需要先提出申請的，而且需要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ坦芾聿块T辦理，需要填寫一份申請表，還要提交相關(guān)的材料。 2. 工作人員受理之后，會在 15 個工作日之內(nèi)給出答復(fù)。如果提供的證明都符合要求，那么就會頒發(fā)建筑工程施工許可證。
• 辦理施工許可證價格： 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 由國家物價局和建設(shè)部各省規(guī)定來按建筑面積記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 2. 施工圖審查費(fèi) 由省物價部和建設(shè)廳規(guī)定，例如按照預(yù)算造價 2‰（500 萬元以下）； ‰（500 萬元 - 1000 萬元）；另收審查后降低造價額的 3 - 5%，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 3. 交易中心服務(wù)費(fèi) 由省物價局規(guī)定按中標(biāo)造價的 1‰記取，其中，招標(biāo)單位 ‰，中標(biāo)單位 ‰。 4. 招標(biāo)代理費(fèi)（標(biāo)底編制費(fèi)） 由省物價局規(guī)定按中標(biāo)造的 3‰記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 5. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 由國家物價局和建設(shè)部規(guī)定按合同造價 %（M<500 萬元）的 2%，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 6. 建筑工程質(zhì)量檢測與建材試驗(yàn)費(fèi) 由省物價局、財(cái)政廳、技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定按檢測項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)記取，并由施工單位配合檢測。
• 辦理施工許可證審核時間： 1. 對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 2. 對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者五日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，審批時間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延。 3. 對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

三、企業(yè)選擇資質(zhì)代辦的原因

• 有利于企業(yè)優(yōu)惠政策最大化 企業(yè)辦理資質(zhì)都想要獲得最大優(yōu)惠政策，但是又對于國家出臺的哪些優(yōu)惠政策適合自己企業(yè)也不清楚。
• 有利于完善企業(yè)內(nèi)部組織架構(gòu) 資質(zhì)對企業(yè)對外宣傳力度、品牌信賴度、內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)營管理水平的提升方面都是有重要而深遠(yuǎn)的影響。
• 有利于市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展 對于企業(yè)而言，資質(zhì)就是敲門磚，只有具備資質(zhì)的企業(yè)，才能合法合規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，讓客戶放心。
• 企業(yè)可以合理進(jìn)行市場競爭 對于每一家企業(yè)來說，要提高企業(yè)經(jīng)營開發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)值、利潤等經(jīng)營指標(biāo)，那么必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。
• 有利于提高企業(yè)核心競爭力 資質(zhì)關(guān)系到企業(yè)在建筑市場中的競爭地位和能力，直接影響企業(yè)的經(jīng)營，從而對企業(yè)的生存、發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

四、資質(zhì)代辦的常見“坑”

• 代辦套路很多，說跟政府有關(guān)系的就是其中一個，敢這么說，要么是套路你，要么非正規(guī)公司。
• 合同條款不明 這是眾多企業(yè)存在的問題，雙方權(quán)益不明造成之后的合作出現(xiàn)眾多問題，辦理資質(zhì)更要注意。
• 承諾 100%下證 事實(shí)上辦過的人都知道辦理過程其實(shí)非常復(fù)雜，能不能辦理成功，要看申報(bào)材料和人員配備。
• 一些打著“行業(yè)最低價格”口號的公司表面上價格很低，一旦簽訂合同，各種附加消費(fèi)就來了。
• “0”元代理費(fèi)

五、浙江金昌房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

• 注冊資本：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)達(dá)到 2 億元人民幣。國家對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施階梯注冊資本制度，其中，注冊資本在 2 億元人民幣以下的，暫不審批；注冊資本在 2 億元人民幣以上的，按 2 億元人民幣計(jì)算。
• 實(shí)繳資本：實(shí)繳資本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與注冊資本總額之差。實(shí)繳資本應(yīng)達(dá)到注冊資本的 20%。
• 技術(shù)人員：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師、注冊會計(jì)師等。具體人數(shù)根據(jù)企業(yè)規(guī)模和項(xiàng)目規(guī)模而定，如： 1. 開發(fā)規(guī)模在 10 萬平方米以下的，至少應(yīng)配備 1 名一級注冊建筑師、2 名二級注冊建筑師。 2. 開發(fā)規(guī)模在 10 萬平方米以上的，至少應(yīng)配備 2 名一級注冊建筑師、4 名二級注冊建筑師。
• 開發(fā)業(yè)績：開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備良好的開發(fā)業(yè)績，具有已完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積 10 萬平方米及以上的，可以申請一級資質(zhì)；具有已完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積 8 萬平方米及以上的，可以申請二級資質(zhì)；具有已完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積 6 萬平方米及以上的，可以申請三級資質(zhì)。
• 企業(yè)信譽(yù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備良好的社會信譽(yù)，無違法違規(guī)行為，無拖欠工程款及稅費(fèi)糾紛。
• 準(zhǔn)備材料： 1. 法定代表人簽署的《浙江金昌房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請書》。 2. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 3. 注冊資本證明文件。 4. 實(shí)繳資本證明文件。 5. 技術(shù)人員名單及其職稱、等證明材料。 6. 開發(fā)業(yè)績證明。 7. 企業(yè)信譽(yù)證明。
• 提交申請：申請人應(yīng)按照上述材料要求，向浙江省房地產(chǎn)行政主管部門提交書面申請。
• 審核審批：浙江省房地產(chǎn)行政主管部門對申請人提交的材料進(jìn)行審核，對符合資質(zhì)條件的，頒發(fā)浙江金昌房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
• 領(lǐng)取證書：持浙江金昌房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到相關(guān)部門領(lǐng)取資質(zhì)證書。[