建筑工程資質五證

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2024-09-18 09:38:47
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內容摘要：一、什么是建筑工程資質五證建筑工程資質五證通常是指規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用權證》、交納土地出讓金...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、什么是建筑工程資質五證

建筑工程資質五證通常是指規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用權證》、交納土地出讓金的《建設用地規(guī)劃許可證》、建設部門的《建設工程許可證》以及國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。一般房產建筑將這五證辦理好了之后，就可以開盤出售了，購房者也可以放心購買。需要注意的是，不同類型的建筑項目，其五證的具體要求和適用范圍可能會有所不同。例如，倉庫建筑的五證可能會有所差異，倉庫五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

二、建筑工程資質五證的辦理流程

建筑工程資質五證的辦理流程較為復雜，以下是一般的辦理流程：

申請《建設用地規(guī)劃許可證》：開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，說明建設項目情況，規(guī)劃局審核通過后發(fā)放此證。
申請《國有土地使用權證》：開發(fā)商憑借《建設用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金后獲取此證。
申請《建設工程規(guī)劃許可證》：開發(fā)商完成住宅設計后，將設計內容交給規(guī)劃局審核，符合要求則發(fā)證。
申請《建筑工程施工許可證》：開發(fā)商拿著相關證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得此證。
申請《商品房銷售（預售）許可證》：開發(fā)商需滿足已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；已辦理預售登記等條件，向相關部門申請此證。

三、建筑工程資質五證的作用

建筑工程資質五證具有多方面的重要作用：

保障合法合規(guī)：五證是開發(fā)商合法進行房地產開發(fā)和銷售的必要憑證，確保項目的建設和銷售活動符合國家法律法規(guī)和政策要求。
維護公共利益：有助于保障建筑工程的質量和安全，維護公共利益和建筑市場秩序。
保障購房者權益：購房者可以通過查看五證，了解項目的合法性和可靠性，避免購買到非法或存在風險的房產，保障自身的合法權益。
促進市場規(guī)范：五證的要求和管理有助于規(guī)范房地產市場，防止不正當競爭和欺詐行為，促進市場的健康發(fā)展。

四、建筑工程資質五證的有效期

不同的證書有效期可能有所不同。一般來說，建筑企業(yè)資質證書有效期為5年。但具體到五證中的各個證書，其有效期可能會有差異。例如，建筑業(yè)企業(yè)資質證書有效期屆滿，可以到原資質許可機關申請資質延續(xù)，但一定要注意到期時間，資質延續(xù)必須是資質還在有效期內，才能稱為延續(xù)。一旦資質過期，只能按照重新核定的方式進行申請。因此，企業(yè)一定要提前三個月做準備，保證留出充足的時間進行銜接。

五、獲取建筑工程資質五證的條件

獲取建筑工程資質五證需要滿足一定的條件，以開發(fā)商獲取五證為例：

房企已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。
按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：一是多層建筑已完成主體結構三分之一以上；二是高層建筑已完成地面以下的主體工程；三是七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程。
已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。