開發(fā)資質(zhì)升級從哪辦理

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2024-09-18 09:39:13
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內(nèi)容摘要：開發(fā)資質(zhì)升級辦理的相關(guān)部門開發(fā)資質(zhì)的類型不同，其升級辦理的相關(guān)部門也有所不同。對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)資質(zhì)升級辦理的相關(guān)部門

開發(fā)資質(zhì)的類型不同，其升級辦理的相關(guān)部門也有所不同。

對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
對于建筑施工資質(zhì)，升級歸建設(shè)部、建設(shè)廳、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或者是建設(shè)主管部門管理。三升二的升級，一般流程是先過縣市區(qū)，最后過?。欢壣壱患?，需要到由廳上報建設(shè)部審批。

不同類型開發(fā)資質(zhì)升級的辦理地點(diǎn)

不同類型的開發(fā)資質(zhì)升級辦理地點(diǎn)有所差異：

建筑資質(zhì)升級，陜西的資質(zhì)就在陜西省建設(shè)廳上辦理。
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，以河北省為例，審批單位為河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，受理地址為河北省石家莊市新華西路501號河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政服務(wù)大廳1號廳4號窗口。

開發(fā)資質(zhì)升級辦理的流程和要求

開發(fā)資質(zhì)升級的流程和要求因資質(zhì)類型和等級而異：

以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
對于建筑企業(yè)資質(zhì)升級，根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，把資質(zhì)升級材料分為凈資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績和其他材料共四個大類。資質(zhì)升級的凈資產(chǎn)材料與資質(zhì)新辦不同，資質(zhì)新辦的凈資產(chǎn)可以通過營業(yè)執(zhí)照的注冊資金證明，但是企業(yè)在經(jīng)營后會出現(xiàn)營收虧損，因此需要提交由會計師事務(wù)所出具的企業(yè)上一年的年度年報審計報告。人員材料要與標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)相匹配，企業(yè)要確保所有的職稱證書、注冊證書、人員身份證明、社保證明等材料，數(shù)量、有效期、信息準(zhǔn)確有效。工程業(yè)績材料要保證完整且指標(biāo)符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，通常需準(zhǔn)備工程中標(biāo)通知書、涉及單項(xiàng)合同額、造價指標(biāo)的應(yīng)提供工程結(jié)算單、工程合同、工程竣工驗(yàn)收文件或工程質(zhì)量鑒定書、可體現(xiàn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的工程圖紙等。除了以上材料，企業(yè)還要提交資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、廠房證明材料、法人承諾書、技術(shù)裝備的購置發(fā)票、施工資質(zhì)申請人員配備表等。

本地開發(fā)資質(zhì)升級的辦理機(jī)構(gòu)

關(guān)于本地開發(fā)資質(zhì)升級的辦理機(jī)構(gòu)，您可以通過以下方式選擇靠譜的機(jī)構(gòu)：

實(shí)地探訪，獲取真實(shí)信息，判斷公司實(shí)力，如公司地址、規(guī)模、員工專業(yè)性等。從資質(zhì)升級代辦公司的選址可以側(cè)面看出企業(yè)實(shí)力，若是在CBD這類交通便利的商務(wù)辦公區(qū)，可以代表企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)。參觀公司時可以觀察一下公司規(guī)模如何，因?yàn)橘Y質(zhì)升級代辦需要投入較多的人力物力，并且在辦理完成后還要有專業(yè)客服跟進(jìn)反饋，所以靠譜的資質(zhì)升級代辦的人員規(guī)模不會太小。
線下面談，在溝通的過程中了解公司的專業(yè)度。要確保合同透明，有無二次收費(fèi)的情況，如果資質(zhì)升級代辦沒有通過是否退款等。

特定行業(yè)開發(fā)資質(zhì)升級的辦理途徑

特定行業(yè)開發(fā)資質(zhì)升級的辦理途徑主要有以下幾種：

正常申請升級，按照相關(guān)要求準(zhǔn)備材料，提交申請，經(jīng)過審批部門的審核。
對于建筑企業(yè)，還可以通過收購具有高級別資質(zhì)的建設(shè)工程企業(yè)，或者企業(yè)之間重組、合并等方式來獲取更高級別的資質(zhì)。企業(yè)吸收合并則需要注意相關(guān)的注銷和承繼手續(xù)。