湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

注冊(cè)資本和人員要求：

• 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。
• 必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中高級(jí)職稱的人員不少于2人。
• 還需要有持有崗位資格證書(shū)的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。
• 有職稱的建筑、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人不少于2人職稱人員要求(建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的管理人員)。

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理流程

1. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向工商登記所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門申請(qǐng)并提交有關(guān)材料。
2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)、四級(jí)資格申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，由行政許可決定，并發(fā)給資質(zhì)證書(shū)。
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后，報(bào)省級(jí)建設(shè)行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件的開(kāi)發(fā)企業(yè)提交。頒發(fā)資格證書(shū)。
4. 省建設(shè)部審批一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，由省級(jí)建設(shè)行政部門向建設(shè)部報(bào)告合格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合格申請(qǐng)材料。建設(shè)部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書(shū)。

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理所需材料

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
2. 企業(yè)章程。
3. 驗(yàn)資證明。
4. 企業(yè)法定代表人的身份證明。
5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
7. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件。
8. 企業(yè)法人的身份證掃描件。
9. 公司章程的掃描件。
10. 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明資料(所有權(quán)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租賃場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)提供一年以上租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明)。
11. 公司工程、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的聘任文件(或者董事會(huì)決議)。
12. 專業(yè)技術(shù)人員、身份證、社會(huì)保障資料等職務(wù)。

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理相關(guān)政策

1. 通知自印發(fā)之日起，將停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定申請(qǐng)，同時(shí)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于修訂印發(fā)湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的通知》(湘建房〔2017〕209號(hào))文件廢止。
2. 全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革將實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患后，報(bào)省住建廳初審，初審合格后報(bào)住建部審批；二級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市級(jí)住建局審批，湘西自治州轄區(qū)內(nèi)的二級(jí)資質(zhì)由省廳委托湘西自治州住建局具體實(shí)施。
3. 原資質(zhì)證書(shū)有效期在本通知印發(fā)之日前屆滿的二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)按《決定》規(guī)定條件重新核定二級(jí)資質(zhì)；原資質(zhì)證書(shū)有效期在本通知印發(fā)之日后到期的三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可按《決定》規(guī)定的條件重新核定二級(jí)資質(zhì)，也可直接申請(qǐng)換發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。重新核定的，二級(jí)資質(zhì)證書(shū)有效期為3年；換發(fā)資質(zhì)證書(shū)的，有效期與原資質(zhì)證書(shū)一致。
4. ；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前3個(gè)月申請(qǐng)資質(zhì)延期。
5. 各市州住建局可結(jié)合實(shí)際推行告知承諾制，企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理，企業(yè)不愿承諾、無(wú)法承諾或不愿承擔(dān)不實(shí)承諾法律責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照一般程序辦理審批；企業(yè)有嚴(yán)重不良信用記錄或作出過(guò)虛假承諾等情形的，信用修復(fù)前不適用告知承諾制。
6. 優(yōu)化審批服務(wù)方面，要不斷優(yōu)化審批流程，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時(shí)限，編制審批服務(wù)指南；嚴(yán)格審查條件，編制審查要點(diǎn)和審查工作規(guī)則，規(guī)范審查行為，按照《決定》第五條二級(jí)資質(zhì)條件，組織對(duì)申報(bào)材料認(rèn)真審查；提升審查水平，業(yè)務(wù)量較大的市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局或改革承辦部門可以建立資質(zhì)審查專家?guī)欤袑＜议_(kāi)展審查。
7. 加強(qiáng)監(jiān)督管理方面，要建立健全批中批后監(jiān)督管理制度，制定動(dòng)態(tài)監(jiān)管辦法，全面推行“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)管，依法查處弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)行為；要督促指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立健全質(zhì)量保證體系；要加強(qiáng)信用監(jiān)管，建立信用檔案，及時(shí)將違法違規(guī)行為和處罰結(jié)果記入信用檔案，不斷提升信用監(jiān)管水平；要加強(qiáng)黨風(fēng)廉政教育，強(qiáng)化對(duì)工作人員在資質(zhì)審批過(guò)程中的監(jiān)督管理，杜絕玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊行為發(fā)生。
8. 加強(qiáng)政策宣貫方面，要積極開(kāi)展宣貫工作，通過(guò)專題培訓(xùn)、微信公眾號(hào)、門戶網(wǎng)站等多種方式，提高宣貫實(shí)效；要高度重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作，全力做好工作承接，確保“承接好、管到位”；要推行電子化審批，按全省統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的資質(zhì)審批系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”。審批系統(tǒng)運(yùn)行前，各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)，并按程序組織審批。

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

1. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
4. 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
5. 很多企業(yè)，想投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，才知道有開(kāi)發(fā)資質(zhì)這么一說(shuō)，再?zèng)]有那到地之前，就會(huì)讓代理公司為其辦理，這樣顯然是不科學(xué)的，任何一家代理公司，能夠?yàn)槟愠晒k理，都必須有地位前提條件，根據(jù)你的地大小，和公司配置的人員數(shù)量，才確定，究竟可以成功辦理哪一種資質(zhì)。
6. 人員盡量自己能夠提供，房開(kāi)資質(zhì)人員要求不是特別的復(fù)雜，可以通過(guò)招聘，很快就能配置齊全，自己提供人員，可以節(jié)約不少費(fèi)用。
7. 辦理周期一般在3-4個(gè)月，需要由注冊(cè)所在地審核，最終報(bào)送省建設(shè)廳公示意見(jiàn)。

湖南房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)辦理成功案例

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