襄樊房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)

內(nèi)容摘要：襄樊房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)需要滿足以下條件：注冊(cè)資本不低于2000萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。近3...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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襄樊房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

還需注意以下幾點(diǎn)：

二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)建筑面積應(yīng)不少于20萬平方米，其中，建筑面積2500平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面積5000平方米及以下的住宅建筑（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占的比重分別不得小于20%。
二級(jí)資質(zhì)企業(yè)已完工程結(jié)算收入應(yīng)不少于工程結(jié)算收入的70%。
二級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的資金、專業(yè)技術(shù)、管理及組織條件，以及相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
二級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)配備具有二級(jí)及二級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的項(xiàng)目經(jīng)理。
二級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備良好的社會(huì)、銀行、稅務(wù)、檔案等資質(zhì)條件。

襄樊房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的審批流程通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備材料：
- 辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的書面申請(qǐng)。
- 工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。
- 組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件。
- 法定代表人的身份證明文件復(fù)印件。
- 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃。
- 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
- 工程設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)。
- 工程預(yù)算及結(jié)算資料。
- 其他有關(guān)資料。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。
審核：主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書。

需要注意的是，具體的審批流程可能會(huì)因地區(qū)政策的差異而有所不同，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

目前所獲取的信息中，襄樊具備房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的部分企業(yè)包括：

襄樊房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)主要包括以下方面：

根據(jù)《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》、《襄陽市人民政府辦公室關(guān)于公布襄陽高新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）和東津新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）依申請(qǐng)及公共服務(wù)事項(xiàng)實(shí)施清單的通知》（襄政辦函〔2021〕8號(hào)）等文件規(guī)定，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級(jí)及以下）行政許可事項(xiàng)下放至高新區(qū)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級(jí)及以下）的設(shè)定依據(jù)包括《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（248號(hào)，）第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)，）第十一條：……二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

優(yōu)勢：

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)是企業(yè)在襄樊從事房地產(chǎn)開發(fā)的重要準(zhǔn)入門檻，擁有該資質(zhì)能夠提升企業(yè)在市場中的競爭力和信譽(yù)度。
二級(jí)資質(zhì)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，為企業(yè)提供了更廣闊的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。

限制：

二級(jí)資質(zhì)企業(yè)承擔(dān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模存在上限，即建筑面積25萬平方米以下，不能承接超過此規(guī)模的項(xiàng)目。
相比一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，二級(jí)資質(zhì)在資源獲取、項(xiàng)目合作等方面可能會(huì)受到一定程度的限制。