三級房開資質(zhì)

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2024-09-19 08:46:21
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內(nèi)容摘要：什么是三級房開資質(zhì)三級房開資質(zhì)，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中的一個級別，表明企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是三級房開資質(zhì)

三級房開資質(zhì)，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中的一個級別，表明企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備一定的實力和條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：

企業(yè)注冊資本不低于 800 萬元，凈資產(chǎn)不低于 800 萬元。
企業(yè)有固定的經(jīng)營場所。
企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上，取得四級資質(zhì) 1 年以上。
企業(yè)累計竣工房屋 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
企業(yè)連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于 5 人，持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人，專職統(tǒng)計人員不少于 1 人。
企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
企業(yè)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
企業(yè)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級房開資質(zhì)的申請條件

申請三級房開資質(zhì)，通常需要滿足以下條件：

企業(yè)資產(chǎn)方面，注冊資本不低于 800 萬元，凈資產(chǎn)不低于 800 萬元。
人員配備方面：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于 5 人，持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人，專職統(tǒng)計人員不少于 1 人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
企業(yè)經(jīng)營方面，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上，取得四級資質(zhì) 1 年以上。
企業(yè)業(yè)績方面，累計竣工房屋 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
企業(yè)質(zhì)量方面，連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
企業(yè)制度方面，具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
企業(yè)信譽方面，未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級房開資質(zhì)的審批流程

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)三級以上的資質(zhì)要到住建廳進行申請，根據(jù)省住建廳的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批環(huán)節(jié)分為受理、審核、審批、辦結(jié)四個環(huán)節(jié)。

受理環(huán)節(jié)：申請人應(yīng)當(dāng)先向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交材料。
審核環(huán)節(jié)：由房地產(chǎn)市場監(jiān)管處進行，主要審核是否符合法定條件，并提出是否予以審批，時限為 7 個工作日。
審批環(huán)節(jié)：由主管廳領(lǐng)導(dǎo)進行，主要對處室意見進行審定，并決定是否予以審批。
辦結(jié)環(huán)節(jié)：審批通過后，發(fā)給申請人資格證書。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體審批流程和要求可能會有所差異。

三級房開資質(zhì)的有效期

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期通常為 3 年。有效期結(jié)束后，企業(yè)需要重新辦理資質(zhì)認證才能繼續(xù)進行開發(fā)活動。不同地區(qū)和國家對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的規(guī)定可能會有所不同，有些地方的有效期可能會更長，也有些地方可能會設(shè)置更長時間。因此，在準(zhǔn)備從事房地產(chǎn)開發(fā)之前，最好查看一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，以確保自己了解清楚有效期的具體要求。

三級房開資質(zhì)與其他級別資質(zhì)的區(qū)別

三級房開資質(zhì)與其他級別資質(zhì)主要在以下方面存在區(qū)別：

核定各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件不同：
- 二級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過 25 萬平方米。
- 三級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過 15 萬平方米。
注冊資本要求不同：
- 二級資質(zhì)企業(yè)注冊資本不低于 2000 萬元。
- 三級資質(zhì)企業(yè)注冊資本不低于 800 萬元。